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书山有路勤为径学海无涯苦作舟。图书馆加装防盗纱窗电梯改造项目协议书根据2021年7月1日颁布实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》的有关条例广州市xx路xx号大楼x【以下简称“本大楼”】业主经友好协商就拆除旧电梯并购置安装新电梯（以下简称“电梯改造”）一事达成如下协议：释义：1）集资费：电梯设备、视频监控设备、智能ic卡管理系统及相关配套设备设施的购置费、运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供电工程建设费、项目运作交通劳务费（含业主代表办公补贴）等一次性投入费用2）电梯使用费：即电费3）维保费：例行保养费、年审费、电梯安全管理员培训考证费及年审费4）管理费：保洁员、财务兼电梯ic卡管理员、电梯安全管理员的劳务费。5）电梯维修基金：专款专用留待日后电梯及相关配套设备设施零部件更换、维修。一、本大楼是1987年建成投入使用的10层电梯住宅楼原建筑已有电梯、电梯井、机房、电梯电源等相关配套设施符合电梯改造的条件。按照《办法》的规定不需要规划审批手续和建设工程规划验收手续。二、本大楼住户共xx户其中户业主愿意出资参与本大楼电梯改造（见附件一）项目。如电梯改造工程项目的报建等需要业主将提供有关证件。三、本大楼参与集资的业主民主推选出xxx等共xx人组成本大楼电梯管理小组x为组长负责统筹、协调电梯改造项目的各项事宜。xx担任电梯安全管理员。四、选定日立（hitachi）牌hgp-1050-c090型号的乘客电梯核定载重1050kg核定载客14人。根据“谁出资谁受益”的原则采用电梯智能ic卡管理系统进行管理。五、爱护公共财产自觉遵守《电梯使用管理条例》（见附件二）。六、电梯改造的维保费、管理费、电梯维修基金平均分摊；集资费和使用费（电费）则按协定的《电梯改造相关费用分摊方案》进行分摊（见附件三）。的使用情况接受参与集资的全体业主和电梯管理小组的查询和监督。八、参与集资的全体业主民主推选出先生/女士负责财务管理工作负责本次电梯改造项目集资费、维保费、管理费、电梯使用费（即电费）、电梯维修基金等相关资金的收支管理并以其名义开设银行账户其所有权属参与集资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理小组审批2人以上成员签名证明。经电梯管理小组审核后每半年公布一次账户资金本息的使用情况并提交一份电梯管理小组存档。xxx先生/女士受托开设的银行帐户信息：户名：银行帐号：开户行：九、预交分摊费用。集资费根据《电梯改造项目费用预算书》和确认的《电梯改造相关费用分摊方案》确定各业主应预交的金额待工程竣工验收结算后按比例多退少补。维保费、管理费及电梯使用费（电费）则由财务按协定的分摊方案及有关收费标准计算好在上一年年底确定第二年预交的金额参与出资的业主在第二年年初预交全年的费用在限期内交到指定账户或财务手上。逾期不交者不得使用电梯若要重新使用电梯必须补交所有欠费。财务将根据供电局电费单按协定的分摊方案计算好每户当期应交金额及预交电费的余额在电梯内公示并提交一份电梯管理小组存档。十、本大楼未参与集资的业主以后如果想使用电梯原则上允许但为了对前期参与集资的业主体现公平除了按计划补交集资费、施工期间的电费和电梯维修基金外另需缴纳相应年限的银行定期存款利息并按本协议承担分摊电梯使用费（即电费）、管理费和维保费（适用于电梯竣工验收后2年之内申请参加的业主2年内不计折旧费也不计算物价上涨费2年以上的另行协商）。补交的集资费按原先的集资比例归还其他业主。十一、如果现业主的住房今后转让或租给他人应在转让或租赁合同中注明电梯维保费和使用费由对方承担否则由原业主负责；如果均不负责则不准使用。十二、电梯产权属参与集资的全体业主共同所有。十三、本协议一式肆份上报xx公司一份本大楼xx房xx执一份；xx房xx执一份；xx房xx执一份本协议书复印至每位参与集资的业主一份。自电梯管理小组全体成员签字之日起生效。如发生争议可向基层人民调解组织请求调解。（本页以下无正文）电梯管理小组全体成员签字：根据2021年7月1日颁布实施的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》的有关条例广州市xx路xx号大楼x【以下简称“本大楼”】业主经友好协商就拆除旧电梯并购置安装新电梯（以下简称”电梯改造”）一事达成如下协议：释义：1）集资费：电梯设备、视频监控设备、智能ic卡管理系统及相关配套设备设施的购置费、运输安装验收费、土建工程费、建筑装修工程费、电力供