监理大纲(新).doc

监理大纲
一、工程总述
（一)、工程的各项参数及现场状况
本工程为昆山长安房产开发有限公司的邵村九期动迁小区15—18＃、23—26＃楼工程监理，位于昆山市陆家镇绿地大道北侧、黄浦江路东侧、滨江路西侧。本工程总建筑面积为41009。66平方米，为砖混六层结构。本工程建筑造价为6600万元。本工程为丙类建筑，抗震设防裂度为七度，建筑结构等级为二级.本工程采用桩基，砌体施工质量控制等级为B级。屋面和墙面均采用挤塑聚苯保温板,采用塑钢中空玻璃门窗，普通内外墙涂料。
本工程建筑场地类别为Ⅲ类，施工现场已完成“三通一平”，已具备施工条件。
(二)、监理工作的指导思想和工作目标
1、监理工作的指导思想
为适应工程建设的高标准、严要求，监理人员进驻现场后，必须始终坚持“严格监督、质量第一、主动监理、热诚报务、监帮结合、积极促进、争创信誉"的工作原则，正确处理工程质量和工程进度的关系，牢固树立“只有保证工程质量才能保证工程进度”的观念,做到严把质量关，以质量促进度。同时注意发挥高智能服务，利用自身的技术优势,帮助施工单位优化施工工艺。在日常监理工作中要以项目目标管理为中心，通过目标规划，采用动态控制方法，争取实现项目目标的最佳状态,使项目的造价不超过目标;项目的实际建设周期不超过计划周期；工程质量达到建设工程施工合同规定的要求与标准.
2、监理工作目标
根据本工程招标文件的要求，本工程的监理工作总目标为：
（1）、质量总目标:以施工及验收规范、工程质量检验评定标准等为依据,督促承包商全面实现工程合同约定的质量目标“昆山优质结构”。
(2）、进度总目标:施工工期目标为日历310天，2011年4月10日开工。
(3）、投资总目标:工程总造价约为6600万元,投资要控制在合理的造价范围内,力争不突破投资额.
（4）、安全总目标：杜绝重大安全事故，减少一般事故的发生，创建苏州市文明工地。
（三）、监理工作依据
1、国家、地方制定、颁发的有关工程建设方面的法律、法规、规范和工程强制性标准：
2、经有关部门批准的本项目规划设计文件和批文；
3、经有资质部门审查合格的本工程施工图、地质勘察报告等资料；
4、本工程委托监理合同和其他各项施工承包合同及有关合同附件；
5、现行建筑工程工程量清单计价表及配套费用定额、相关计价文件;
6、其他用于工程建设监理的现行规范性文件。
二、工程质量控制目标和实施措施
(一）、质量控制总目标和目标分解
本工程的质量目标为“昆山市优质结构”。监理工程师将监督承包商严格按施工规范施工，确保达到“昆山市优质结构”质量标准，并提出关键部位质量的具体控制措施，说明本工程技术难点，提出解决技术难点的控制方法.根据施工合同及监理合同确定的质量目标，确定分部工程质量目标控制，然后对质量目标进行分解并对分解的质量目标提出质量控制要求如下：
序号分部工
程名称质量
目标目标分解要求1地基与基础工程昆山市
优质结构所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整;有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量的验收应达到合格的要求。2主体
工程昆山市
优质结构所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量的验收应合格的要求。3建筑装饰装修工程合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；观感质量的验收应符合要求。4屋面
工程合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量的验收应符合要求。5建筑给排水及采暧合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格;质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定;观感质量的验收应符合要求。6建筑电气安装工程合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；观感质量的验收应符合要求.7智能
建筑合格所含检验批和分项工程的质量均应验收合格；质量控制资料应完整；观感质量验收应符合要求。在工程质量达到上表要求的同时，昆山市优质结构验收还应符合下列具体规定：
1、分项工程检验批的优质标准
⑴、主控项目的质量符合设计要求和现行国家验收规范及省标的要求。
⑵、一般项目按现行验收规范要求应全数检查的项目和本标准规定的项目应100%符合要求，现行验收规范要求抽样检查的允许偏差一般项目应有90％以上（含90%)的检查点（处）符合质量验收规范规定允许偏差的要求，其它检查点(处)不得有影响使用功能的缺陷，测点最大偏差值不得大于允许偏差值的1.5倍并不得大于国家现行验收规范的规定。
3、分项工程的优质标准
⑴、分项工程所含检验批均应符合验收规范的规定。
⑵、分项工程所含检