2022关于农村土地有序流转新机制的调研报告 (8).doc

关于农村土地有序流转新机制的调研报告土地经营以家庭承包为基础、充分结合的双层体制是党的农村政策的基石。当前实现农村土地流转既是发展现代农业的有效措施和前提条件也是解放生产力和发展生产力实现社会主义现代化建设的客观需要更是全面深入贯彻党的十七届三中全会精神的主要内容。一、我区部分县市区农村土地有序流转的基本情况和主要特点近年来随着我区农业产业结构调整步伐的不断加快农村土地有序流转成为社会主义新农村建设促进农业增收农民增收的重要途径目前我区土地流转经过近几年的发展既保证了我区土地适当集中和规模化经营实现土地开发效益的最大化又从根本上保护了农民利益取得了农民得实惠、村集体增收入、经营者获利益的“三赢”效果主要特点表现在以下几个方面：1.土地流转的动机发生了变化。在免征农业税以前村组织和农户流转土地主要动机是为了完成税费上缴任务避免土地撂荒。农业税免征以后不论是村集体经济组织规模流转还是农户自主进行流转其动机都是为了增加收入。可以说二者的行为由被动变为主动进行土地流转的积极性都有了提高一定程度上促进了农村土地的流转。2.土地流转的范围不断拓宽。免征农业税后农民种田的成本进一步降低他们惜地意识提高流转的土地由当初主要是撂荒耕地扩展到整合农用地。土地使用权的流转已由原来的在亲戚、本村、本乡成员为主的农户之间进行扩展到外村、外乡甚至外县。3.土地流转的市场取向开始显现。当初邻里、亲友之间通过转包、代耕的形式流转土地或者农户委托村集体经济组织代为流转的现在由相当一部分承包户纷纷要求收回已转包的土地要求享受国家对种粮面积的补贴或按照目前的市场价格重新确定流转费用。从全区的角度的看土地流转有利于促进农民获得财产性增收有利于破除土地城乡二元分割土地流转盘活农村“沉睡的资本”土地流转的收益是农民“特殊社保”。二、我区部分县市区农村土地有序流转中存在的问题从调研的情况来看我区部分县市区对农村土地有序流转新机制有一些新思路、新举措农村土地流转的积极性高各部门支持土体流转的氛围浓厚农村土地流转有了新气象。但同时也暴露出一些在农村土地流转过程中存在的问题：一是利益分配机制不科学调动不起农民的积极性。同时农民认识不到位观念滞后流转水平低进程较缓慢。旧习惯根深蒂固承包土地流转困难。在外出务工、经商的农民中有的对土地的眷恋还很深宁愿造成地荒也舍不得将土地流转出去大面积抛荒影响农业经济发展给农村经济造成一定的损失。农民“两不”和业主“两怕”是影响当前农村土地流转的观念障碍。农民的“两不”指的是全面取消农业税后农民“不占白不占占了也白占”的心理普遍存在“不愿”交出其土地承包经营权；另一方面农民将其农村承包土地作为其生活保障的最后一道防线“不敢”流转或交出土地承包经营权。业主的“两怕”指的是业主“一怕”农村土地政策不稳不敢大胆投入；“二怕”农业生产自然和市场双重风险压力大不敢大规模搞开发。例如：灵武市崇兴镇榆木桥村针对本村人多地少劳动力充足的现实谋划将土地集中起来经营把劳力从土地中解放出来再输出去打工赚钱的好办法。村两委班子专门聘请农业专家再三考察审核于20xx年12月最终确定并引进了一位实力强、经营管理水平高的大户计划占地500亩搞设施温棚已签订130亩租赁合同亩年租金700元。但是当这位大户带着资金项目到该村进行设施温棚的建设时却遭到部分村民的强烈反对反对的理由是：“手中有粮心中不慌”。二是土地流转行为不规范、流转效率低土地承包纠纷隐患较多处调难。目前土地流转不规范主要表现在如下几个方面：一是大多数农户之间的土地流转大部分是自发形成以亲朋邻里间为主只有口头约定没有书面合同即使有书面合同其内容也不完整双方的权利义务关系规范性差在某些方面不具有法律效力有的也未经村社集体经济组织审查同意；二是土地流转有的不按规范签订合同合同条款、标的不明确甚至与现行法规相冲突如租用土地的时间超过了二轮承包期规定的时间等。有的曲线炒作地皮实行耕地“农转非”；三是县乡级合同管理机构审查、签证或公证机关公证体系还不完善。没有建立完整的土地流转合同档案农村土地流转资料档案比较缺乏。农村土地流转的随意性和不稳定性制约土地流转。三是缺乏龙头企业带动、产业支持限制了流转的规模。同时农民就业空间小社会保障跟不上。由于我区每年有大批青壮年农民工外出务工而大多数中老年人、妇女根本就没有进城务工的机会加之农民养老、医疗、社会救助等社保体系还处在建设初期大多数农民主要还是依靠土地收入解决吃饭、看病、上学、养老问题这关于农村土地有序流转新机制的调研报告就造成农民对土地流转存在后顾之忧宁肯自己传统经营也不愿意将土地流转让出。四是缺乏组织引导组织化程度低。农户间土地自发流转比