买卖合同-商业用房包销合同范本.docx

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买卖合同:商业用房包销合同范本

甲方：上海___________置业发展无量公司乙方：______________________________上海“____________广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“____________广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、包销范围：位于上海市浦建路______号的“______广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积____________平方米。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（下称实际面积）为准。二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米_____元人民币，总金额为_________元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至______年______月______日止。在包销期内，乙方对本协议商定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。四、包销房款的领取：________________________________________五、乙方逾期领取包销房款的：若逾期不超过______天，乙方按逾期应付款的______%向甲方领取违约金，合同继续履行；若逾期超过______天的，合同终止，乙方按逾期应付款的______%向甲方领取违约金，甲方实际损失超过乙方领取的违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议商定包销范围内的商业用房。六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议商定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方的职责和义务1．甲方应于______年______月______日前取得____________广场商业用房项目的《预售答应证》。2．甲方该当在______年______月______日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。但如遇以下材料缘由，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：（1）蒙受不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起______日内告知乙方的；（2）根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管部门采取行政措施或遇到严重技术问题而导致开发建设工期延伸的，但最长不得超过______个月；（3）旧城改造中原有管线作严重改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延伸的。甲方逾期交房的：若逾期不超过______日，自本协议第七条第2款规定的最初交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方领取已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行；逾期超过______日后，乙方有权解除合同。甲方该当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的______%向乙方领取违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最初交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方领取已交付房价款万分之二点一的违约金。3．甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债务债务纠纷。因甲方缘由，构成该商业用房不能办理产权登记或发生债务债务纠纷的，由甲方承担全部责任。4．甲方交付使用的商业用房的装璜、设备标准应符合双方商定（见附件）的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装璜、设备差价。5．甲方该当在该商业用房领取使用的______日内，将办理权属（包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由甲方提供的材料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第（1）（2）项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起______日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的______%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的______%向乙方领取违约金。八、乙方的职责和义务1．乙方应依约按期如数向甲方领取本协议商定的应付款项；2．乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用；3．乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位