住宅小区建筑方案设计说明.doc

XXXXX规划
设计说明

目录

第一章设计总说明
第二章总图设计
第三章建筑设计
第四章结构设计
第五章给排水设计
第六章电气设计
第七章暖通设计
第八章消防与安全设计
第九章建筑节能环保设计
第十章智能化设计

第一章设计总说明
项目概况
xxxxx
二、设计依据
1、业主方提供的资料
(1)《规划条件图》
（2)《规划要点通知书》
（3）现状地形图电子版
2、工程设计规范
（1)《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
（2)《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）
(3)《住宅设计规范》(GB50096—2011)
（4）《无障碍设计规范》（GB50763—2012)
（5）《商业建筑设计规范》（JGJ48—2014)
（6）《住宅建筑规范》(GB50368—2005）
(7）《住宅设计规范》（GB50096—2011）
(8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
(9）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016)
（11）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规
设计规模和设计范围
XXX
气象地质条件及场地概况
XXXXX

五、设计理念
1、可持续性发展重点体现在两个方面--“绿色”与“低碳”,从城市发展的角度出发，从可持续发展的视角,在单体设计中体现城市与居住的“绿色”“低碳"特点。
2、以人为本，创造便利的交通、购物、居住生活、工作的社区
随着城市的快速发展，市民生活需求不断转变，打造便捷、舒适的人居环境是城市发展的核心方向。
3、系统整合，实现城市资源利用的最大化
深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应.
4、建筑主体在满足后退城市沿街尺度,保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别.在景观创造方面，西侧两列住宅分别向西南、东南偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。

第二章总图设计
一、设计原则
1、明确组团分区，科学组织流线,为项目分期实施提供可能性。
2、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环境氛围。
3、通过对建筑细节的处理，体现人性化。

二、规划要求
容积率小于3.0；
建筑密度小于26％;
绿地率大于38％;
建筑限高100m；
退让条件：
北:高层退让道路红线15m，多层退让道路红线7m;
南:高层退让道路红线15m，多层退让道路红线7m;
东：高层退让道路红线10m，多层退让道路红线4m；
西：高层退让城市绿线4m,多层退让城市绿线3m.

三、总平布局
1、规划结构
2、建筑布局
3、出入口设计
4、交通流线

四、主要经济技术指标

第三章建筑设计
一、设计依据
（1）《民用建筑设计通则》(GB50352-2005）
（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
（3）《住宅设计规范》(GB50096-2011）
（4）《无障碍设计规范》（GB50763—2012)
（5）《商业建筑设计规范》（JGJ48-2014）
（6)《住宅建筑规范》(GB50368-2005)
（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
（8）《屋面工程技术规范》(GB50345—2012)
（9）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006)
（10）《建筑工程设计文件编制深度规定》（建设部2016)
(11）《长沙市城市规划管理技术规定》(2016)
（12）国家、湖南省、长沙市现行的有关设计规范法律法规

二、建筑特征概述

建筑单体设计
一）住宅建筑设计
1、平面设计
1、住宅以南北向为主，起居室、卧室、厨房、卫生间均为自然采光，房内空气南北对流，自然通风良好,起居室以朝南为多，并与浏阳河景观及小区内部景观综合考虑布置厅室的位置.
2、遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则，争取做到每户户型分区明确。动静、内外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。
3、在设计中,我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心的原则，起居厅的位置朝南布置，卧室门均不直接开向起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果,且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。除起居厅外，每户至少还有两间卧室朝南。
4、各户型设独立的餐厅，并与厨