2022关于健全我市金融市场体系的调研报告 (4).doc

关于健全我市金融市场体系的调研报告今年以来在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策特别是在我市“房产新政”影响和带动下我市房地产市场明显活跃开发投资逐渐向好商品房销售持续上升政策效应进一步显现。一、当前我市房地产发展现状（一）房地产开发投资处于低位调整中。1-11月我市房地产开发投资94.9亿元同比下降9.0%较今年最低点回升近6个百分点比三季度提高了1.1个百分点（如图1所示）占全社会固定资产投资的比重为10.0%比三季度下降0.1个百分点。图1市区共完成房地产开发投资56.0亿元同比下降19.7%占全市房地产开发总量的59.0%；四县（市）共完成开发投资38.9亿元同比增长12.4%占全市房地产开发总量的41.0%。投资额与上年同期比较只有江都、宝应保持增长降幅较大的有广陵、开发区和仪征（详见下表）。1-11月××市及县（市、区）房地产开发投资情况从房地产投资构成情况看1-11月商品住宅完成投资78.4亿元同比下降8.7%占房地产开发投资额比重为82.6%；办公楼完成投资1.2亿元同比下降21.7%；商业营业用房完成投资额10.5亿元同比下降23.5%；其他用房完成投资额4.8亿元同比增长48.4%。办公楼、商业营业用房、其他用房分别占房地产开发投资额比重为1.3%、11.0%、5.1%商品住宅投资、其他用房占比重同比略有提高（见下表）。1-11月房地产开发投资结构表投资额（亿元）占开发投资比重（%）比重同比增减（%）房地产开发投资94.9——其中：商品住宅78.482.60.2办公楼1.21.3-0.1商业营业用房10.511.0-2.1其他用房4.85.11.9（二）房地产建设规模“二升一降”。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温市场供应已经发生积极变化施工面积、竣工面积保持一定规模的增长新开工面积同比下降但下降幅度逐渐收窄。1-11月全市商品房施工面积1135.9万平方米同比增长13.6%；其中住宅面积887.4万平方米同比增长4.1%；办公楼26.7万平方米同比增长75.5%；商业营业用房161.7万平方米同比增长52.5%。竣工面积276.7万平方米同比增长43.9%；其中住宅面积241.7万平方米同比增长40.0%；办公楼5.0万平方米同比增长143.2%；商业营业用房25.5万平方米同比增长111.1%。新开工面积293.0万平方米同比下降22.7%；其中住宅面积224.7万平方米同比下降30.0%；办公楼7.4万平方米同比增长117.3%；商业营业用房39.7万平方米同比下降8.6%。2009年1-11月全市商品房开发建设情况如图2所示：图2（三）新政助今年商品房销售增势强劲。1-11月全市商品房共销售313.1万平方米同比增长58.5%。其中住宅销售面积286.8万平方米同比增长64.7%；办公楼销售面积3.8万平方米同比增长92.5%；商业营业用房销售面积20.3万平方米同比增长8.0%。商品房销售额147.6亿元同比增长92.1%；其中住宅销网售额130.8亿元同比增长103.2%；办公楼销售额2.2亿元同比增长116.9%；商业营业用房销售额14.0亿元同比增长27.6%。图3（四）开发资金到位情况良好资金紧张状况有所缓解。今年以来随着商品房销售逐步回升成交量显著增加开发企业资金回笼速度加快全市房地产开发资金到位情况良好。1-11月全市房地产开发企业到位资金总量为149.5亿元同比增长12.5%其中本年到位资金为131.2亿元同比增长13.3%；上年末结余资金为18.4亿元。到位资金总量的增速高于去年全年增速1.1个百分点。今年开发资金来源数为同期开发投资完成额的1.6倍高于去年同期1.3倍的水平。再从本年到位资金中的其它资金来源情况看1-11月全市房地产开发企业的其它资金来源为76.2亿元同比网增长19.2%其中定金及预收款和个人按揭贷款同比分别增长32.2%和87.2%。到位资金增速加快表明今年以来随着商品房销售的活跃企业回笼资金情况良好。1-11月房地产到位资金结构情况如图4所示：图4二、房地产新政对市场影响的分析1、房产新政累积效应得到进一步显现。去年四季度以来我市及时出台了有效的“房产新政”今年以来各部门又在