交房流程图.doc

王总：
根据我们以往的交房程序,我做了《交房流程图》、《验房流程图》、《交房前需完成事项》、《业主交房流转表》、《业主接房验收交接表》、《入伙指南》、《收费项目表》、《住宅装修管理协议》等表格，请你审阅修改。
交房流程图
入户通知
入户通知：挂号邮寄入户资料：入户通知书、入户须知、业主公约、业主委托书、电话确认。
资料准备：客户入户分批计划表、入户通知、入户须知、业主公约、房款结算单、业主委托书。
物业提供“业主验楼交接表”，并与业主陪同进行房屋验收。
案场确认并转交物业。业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到售楼处交房接待处签章确认，“验房时间确认表”转交物业接待，填写“住户登记表”，签定业主公约，通知客户验房所需准备资料。
交费
签协议
物业接待办理下一步交房手续，业主持“业主交楼流转表”，到物业中心并交纳相关费用。

签协议。业主和物业公司共同签署“前期物业管理服务协议”等相关物业管理合同并连同业主身份证、售房合同复印件一起交物业处存档。

结款。业主持“入户通知书”、“房款结款单”、“业主交楼流转表”到交房中心财务处结清房屋尾款、面积差价等相关费用并盖章确认。
客户签到。业主凭“入户通知书”在指定时间到售楼中心签到，询问并办理相关手续。
客户到场

现场验房。业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续，(详见验房流程总图)

物业带客验房
发资料交钥匙。所有资料存档后，由物业处管理人员发放“住宅使用说明书”、“质量保证书”、“业主使用守则”，并再次陪同到业主所购房屋处。向业主办理交送钥匙手续，（可赠送小礼品）。

发资料交钥匙
验房流程总图

满意
业主在“业主验楼交接表”上签字
将“业主验楼交接表”其中一份交物业中心。
交钥匙、抄表、水电、赠送小礼品。
不满意
物业处开具“房屋整改任务单”回管理处交回钥匙。
项目工程部限时整改。
整改结果通知业主，确定重新验房时间。
业主持所需资料到工地现场，由工作人员陪同到物业处办理验房手续。
业主领“业主验楼交接表”，由物业处工作人员拿钥匙并共同陪同实地验收所购物业，试用所有钥匙，当场开通水电、抄录水、电，并当场填写验楼交接表。

交房前需完成事项

需要协助完成的事项时间安排负责部门执行人入户通知前的准备工作面积核算及表格房款结算及房款结算表入户分组计划表交房工作流程及图表验房流程及图表入户通知书入户须知业主委托书业主通知确认单业主签到表住户登记表业主交楼流转表入户前代收费项目验房交接单案场包装工作包装计划包装准备包装实施布置交房验收实施工程竣工验收资料到位物业公司验收交钥匙给物业物业带业主验房工程整改工程部配合工程验收施工单位的整改监督执行外围墙的施工隔断的施工道路场地的施工配套施工:楼号、路灯、垃圾箱、报箱等制作安装竣工验收备案表各户钥匙准备住宅使用说明书质量保证书物业管理前期准备收取相关入户费用及清单验房人员安排计划前期物业管理协议确定装修管理方案制定所有表单制作完成交房现场包装包装计划及方案当日人员安排包装设计修改完稿确认围墙、隔断包装及实施执行引导旗准备及安装交房当日包装

业主交房流转表

房号：幢单元号业主姓名:
建筑面积：M2身份证号码：
通知入伙时间：
一、售楼中心确认业主身份。

（签章）
年月日
二、开发公司财务部确认购房尾款已支付完毕。

（签章）
年月日
三、开发公司财务部确认代收入户费用已支付完毕。

（签章）
年月日
四、物业管理处确认业主入伙相关费用已支付完毕。

（签章）
年月日
四、物业管理处确认有关入伙文件已签署完毕，完成交房。

（签章）
年月日

业主签章:

日期：

业主交房验收交接表

验收房号：单元幢号日期：年月日
业主姓名联系电话验收内容地面内门外墙天花窗厨房分户门内墙卫生间上下水管道开关、插座其它验收部位水表抄见数：电表抄见数：气表抄见数：业主验收签字工作人员签字整修内容：

整修完工时间：业主验收签字工作人员签字钥匙交付：单元门把；分户门把业主签收有问题需要整修的，必须在本表中注明具体位置,并在现场做好标识。
乌蒙古镇入伙指南
（此表在售楼部公示或随交房通知一起告知给业主）
尊敬的业主：
感谢您选择乌蒙古镇小区，我们物业管理处将竭诚为您服务。在您办理入伙、装修手续时，请按下列程序进行：
一、请业主提供入伙通知书、身份证（验原件交复印件)、售房合同复印件、家庭成员一寸近照一张及业主公约、前期物业管理服务协议。
二、管理处社区事务员发给业主验楼交接表,同时将带您看房及验房，由您在表上签署验房意见。
三、管理处将发给业主下列资料和物品：
业主公约(一式两份)；2、前期物业管理服务协议(一式两份）；
3、住户登记表；4、业主验楼交接表；
5、