25主体分部工程验收120层监理小结.pdf

宝应五洲国际商住楼工程

2#~5#楼主体分部工程验收（1~20层）

监
理
小
结

专业监理工程师：

总监理工程师：

监理机构（章）：

日期：2013年6月30日

一、工程项目概况

建设地点：江苏省宝应县原党校及周边地块
工程名称：五洲国际商住楼
建设单位：江苏万康房地产有限公司
勘察单位：江苏省工程勘测研究院有限公司
设计单位：淮安市建筑设计研究院有限公司
监理单位：南京堃正工程项目管理有限公司
施工单位：江苏天宇建设工程有限公司

建设规模：本工程建筑面积：2#楼15109.24㎡，3#楼22819.34㎡，4#楼23666.38
㎡，5#楼12061.96㎡，地下室车库21392㎡。地下一层，地上29~32层，地上1~3
层（部分为1层、2层）为商业用房，以上为住宅用房；

砼强度等级：2#：梁板：1层~6层C35，7层~20层C30；墙柱：1层~5层C45，
6层~11层C40，12层~17层C35，18层~20层C30；
3#、4#：梁板：1层~3层C35，4层~20层C30；墙柱：1层~2层C45，3层~10
层C40，11层~16层C35，17层~20层C30；
5#：梁板：1层~7层C35，8层~20层C30；墙柱：1层~6层C45，7层~11层
C40，12层~17层C35，18层~20层C30；
砌体：主体外墙采用200厚MU5小型砼空心非承重砌块，内墙采用A3.5蒸压加
气砼砌块，M5专用砂浆砌筑；每层墙体的中部增设高度为120㎜，同墙体宽度的混
凝土腰梁；砌体无约束的端部增设构造柱，预留门窗洞口用钢筋混凝土框加强；门

窗洞口大于2m增设构造柱。
结构类型：住宅（高层）建筑结构类型为剪力墙结构，其他为框架结构。
工程质量：合格
施工工期：本工程与2011年12月30日开工，2013年4月8日开始主体结构施
工，2013年6月15日主体结构顺利完成（1至20层）。
二、质量控制依据

1、建筑安装工程质量检验评定标准，施工验收规范及相应的国家、江苏省现行
标准。
2、国家、江苏省现行有关建筑工程质量管理方法、规定等。

3、五洲国际商住楼设计图纸，设计变更通知单，图纸会审记录。
4、五洲国际商住楼施工合同、监理合同。

5、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001。

6、《砼结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002。

7、《建设工程监理规范》GB50319-2000。

8、人防验收规范。

三、施工前的技术控制

1、检查施工单位质保体系、安全、文明保障体系
施工单位健全的质量保证体系是取得好的工程质量的重要条件，施工准备阶
段，监理就要求施工单位上报质保体系的有关资料，并进行实地检查，并根据实际
情况，督促承包单位对质保体系进一步完善，工程正式开工时，该项目部已建立了
质量管理、技术管理的质量保证组织机构，完善了质量管理、技术管理、专职管理
人员及特殊工种工作人员持证上岗和“三检制”等制度。督促和检查承包单位严格贯
彻执行行政主管部门下发的文件要求编制相应的应急预案以确保工程的顺利实施。
2、审核施工单位上报的施工组织设计及施工方案
为了督促承包单位编制好《施工组织设计》，使《施工组织设计》真正成为施工
中有效的指导文件，监理部要求施工单位的《施工组织设计》经其公司总工审批后
报监理部审批。监理部接到施工单位上报的《施工组织设计》，监理部立即组织专业
监理工程师对《施工组织设计》进行审查，并根据施工具体情况和总进度要求，对
其中不妥当或不完善处提出补充、完善意见，要求施工单位进一步完善质量控制标
准和程序；对重要部位和关键工序的施工方案，经反复论证、研究、完善后审批实
施，从而为工程的顺利实施建立了可靠的技术保证。
3、技术交底
在技术交底会上，监理部向施工单位进行了技术交底，要求施工单位熟悉规范、
图纸和监理程序。
4、检查机械设备和劳力配置
检查进场的施工设备种类、型号、数量、进场日期和完好情况；检查工种和劳
力配置，以满足施工质量和工程进度的需要。
5、测量放样质量控制
对测量仪器主要审查其有效性，经检查使用的水准仪等均已通过年检。审查原
始控制点提供和保护情况，审核工程控制网、控制导线及其测放记录，确保符合规
范要求。

四、施工过程的控制

1、基槽根据勘察报告开挖至持力层，对轴线、尺寸、标高进行复查，使其符合
设计和施工规范要求，并经设计单位进行验槽。
2、现场施工监理进行跟班作业，严格监控质量。
3、独立承台基础和柱钢筋的加工、绑扎及模板的制作、安装严格按图纸设计和
规范施工，钢筋搭接及电焊符合施工要求。
4、旁站基础浇筑，严格按配合比控制材料用量，监督搅拌时间，控制水灰比和
坍落度。
5、基础及承台拆模后，联系质监站、业