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中国住房价格形成机制研究的任务书
一、研究背景
中国房地产市场作为国家富裕的象征和当地居民终生积蓄的存放地，长期以来备受瞩目。中国房地产市场对国内财富积累和宏观经济形势的影响巨大。在过去的几十年里，中国的房地产市场一直处于高速发展阶段。然而，在这个快速发展的市场中，住房价格形成机制和住房价值评估系统的研究和实践也面临着挑战。
以往的研究表明，中国的住房价格形成机制存在一些问题，例如住房市场的不透明性、住房交易的资本驱动和政策干预对住房市场的影响等。因此，对于住房价格形成机制的研究是当前中国经济领域的热点之一，也是研究中国房地产市场经济运行机制的一个主要方向。
二、研究目的
本研究旨在深入梳理住房价格形成机制的研究现状，分析住房价格形成的影响因素，以及政策因素对住房价格形成的影响机制。同时，本研究还将探讨住房价值评估与住房价格形成机制之间的关系，以及如何有效地制定住房市场政策以保持住房市场的稳定发展。本研究具体目的如下：
1.了解当前中国住房市场的发展现状和趋势，梳理住房价格形成机制的相关研究文献。
2.分析住房价格形成机制的影响因素，包括市场供求、购房者收入水平、房屋品质、地理位置等因素，深入探讨各个因素对住房价格的影响程度。
3.探讨政策因素对住房价格形成的影响机制，包括货币政策、财政政策、房地产政策等因素，分析政策因素对住房价格形成机制的影响程度。
4.分析住房价格形成机制与住房价值评估之间的关系，探讨两者之间的相互作用与影响。
5.针对中国住房市场的问题和挑战，提出相应的政策建议和发展方向，为保持住房市场的稳定发展提供参考。
三、研究内容
本研究的主要内容包括以下几个方面：
1.住房市场的发展现状：本部分将介绍中国住房市场的发展现状和趋势，梳理住房价格形成机制的相关研究文献，为后续研究提供背景信息。
2.住房价格形成机制的影响因素：本部分将分析住房价格形成机制的影响因素，从市场供求、购房者收入水平、房屋品质、地理位置等多个方面，深入探讨各个因素对住房价格的影响程度。
3.政策因素对住房价格形成的影响机制：本部分将探讨政策因素对住房价格形成的影响机制，包括货币政策、财政政策、房地产政策等因素，分析政策因素对住房价格形成机制的影响程度。
4.住房价格形成机制与住房价值评估之间的关系：本部分将分析住房价格形成机制与住房价值评估之间的关系，探讨两者之间的相互作用与影响。
5.政策建议和发展方向：本部分将针对中国住房市场的问题和挑战，提出相应的政策建议和发展方向，为保持住房市场的稳定发展提供参考。
四、研究方法
本研究主要采用文献分析、实证研究等方法，具体如下：
1.文献分析：采用系统性文献调研方法，梳理已有文献，构建住房价格形成机制的文献数据库，对住房价格形成机制的相关研究进行整理和分析，探讨房地产市场的现状和发展趋势。
2.实证研究：采用统计分析方法，对住房价格和影响因素进行回归分析，通过数据分析和统计验证，探讨住房价格形成机制的影响因素以及政策因素的影响机制，以及住房价格形成机制与住房价值评估之间的关系。
五、研究意义
住房价格形成机制是中国房地产市场经济运行机制的重要组成部分，其合理性和公正性直接关系到政府的公共政策制定和住房市场的稳定和健康发展。本研究的主要意义如下：
1.为政府部门制定住房市场政策提供参考建议。
2.为住房市场从供需平衡、购房者收入水平、房屋品质、地理位置等多个方面了解住房价格形成机制提供参考。
3.为评估住房市场价值和降低房地产市场波动水平提供理论指导。
4.促进国内外学术研究者了解中国经济和房地产市场的现状和趋势，推动房地产学科领域的研究和发展。