探索城乡规划中容积率确定的合理性.pptx
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探索城乡规划中容积率确定的合理性.pptx
,CONTENTSPARTONEPARTTWO容积率定义容积率在城乡规划中的作用容积率合理性的重要性PARTTHREE土地利用状况城市规划要求建设项目的性质和规模周边环境因素PARTFOUR容积率确定的基本原则容积率计算方法容积率确定的工作流程PARTFIVE容积率确定与土地利用效率的关系容积率确定与城市交通的关系容积率确定与城市环境质量的关系容积率确定与公共设施承载力的关系PARTSIX加强规划管理部门的监管和审核完善容积率调整机制推进规划方案公示和公众参与提高规划设计质量和水平PARTSEVEN成功案
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探索城乡规划中容积率确定的合理性城乡规划是一种以提高城乡居民生活质量和促进城乡协调发展为目标的综合性规划工作。其中,容积率是城乡规划中一个重要的规划指标,它在城市建设中起着至关重要的作用。本文将探讨容积率在城乡规划中确定的合理性,并阐述其影响因素以及可能的优化方向。首先,容积率是城乡规划的重要指标之一,它代表了建筑物在单位土地上所占据的体积比例。合理的容积率设计能够合理利用土地资源,提高地区的建筑密度和土地利用效率。在城市建设中,适当提高容积率可以增加城市用地的利用效率,缓解土地紧缺问题,同时还能减少农地
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浅析土地估价中容积率的确定容积率的内涵及其特性容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价水平的差异。因此,容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标,也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性:(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元,是地球表面一块有确定
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容积率修正系数确定容积率修正系数的确定有哪些1.影响容积率修正系数确定的一般因素:影响容积率修正系数的因素主要有政策因素、容积率大小与土地利用类型。(1)政策因素:容积率修正系数的制定必须贯彻国家的土地政策法规。“珍惜和合理利用每寸土地”是我国的一项基本国策,因此确定容积率修正系数必须考虑是否有利于无分利用土地,提高土地利用率。对于多占土地,浪费和囤积土地的行为要给予经济惩罚,当容积率较低时土地利用率低,必须提高容积率修正系数,以提高地价,用经济杠杆调节土地供求;当容积率较高