中国养老产业现状及模式讲义.ppt

中国养老产业现状及模式
一、养老现状

二、养老模式一、养老现状然而，作为一个人口大国，中国的老龄化社会不同于其他国家，报告将此称为“中国特色的人口老龄化社会”。除了老年人口基数大、增长快、空巢和失能困难老人多以外，中国的老龄化还呈现出先于工业化、与家庭小型化相伴随、老年抚养比快速攀升等特点。中国有“养儿防老”的传统观念。但当两个独生子女组成的家庭要承担4个甚至更多老人的养老责任时，无论在经济还是精力上，都给年轻人“难以承受之重”。中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长蔡昉表示，当社会变迁打破传统家庭养老赖以存在的基础时，养老观念和养老模式也必然发生变化。不过，当中国人已经逐渐接受社会养老这一养老方式时，却又不得不面对日益突出的社会养老服务供需矛盾。根据报告，中国养老床位总数仅占老年人口的1．8％，低于发达国家5％至7％的比例，也低于一些发展中国家2％至3％的水平。西方发达国家一般在人均GDP10000美元左右进入老龄社会，而中国是在人均GDP840美元时就进入老龄社会，是典型的“未富先老”。截至２０１０年１１月，我国城乡空巢家庭超过５０％，部分大中城市达到７０％；农村留守老人约４０００万，占农村老年人口的３７％，城乡家庭养老条件明显缺失。我国已有各类养老机构３８０６０个，拥有床位２６６．２万张，收养各类人员２１０．９万人。养老床位总数占全国老年人口的１．５９％，低于发达国家５％－７％的比例，也低于一些发展中国家２％－３％的水平。养老服务专业人员缺乏。全国取得养老护理员职业资格的仅有几万人，潜在需求在１０００万左右，养老服务体系建设的专业化程度亟待提高。

中国养老产业现状及模式老年抚养比是指人口中非劳动年龄人口数中老年部分对劳动年龄人口数之比，用以表明每100名劳动年龄人口要负担多少名老年人。60周岁以上老年人口年均增长全国3.3%，
据有关资料分析，我国养老（养生）产业的市场约有1万亿元，到2020年将达到5万亿元的市场潜力。以养老机构床位来看，目前百位老人年拥有养老床位不足2张，离国际通常认为的7%的比例，还有很大的距离。
据上海市社情民意调查显示，对于养老方式的态度，13.1%的受访老人表示愿意去养（敬）老院；限于经济实力等因素，也有1%的老年人能够真正实现“候鸟式养老”。以此推算，即约40万的老人愿进入养老机构安享晚年，而这其中有17%的人能接受1500元/月以上的养老费支出，3万的老人能实现异地养地。
据杭州市有关部门调查，老年人想入住养老机构而没有入住的原因，41.9%是因为没有合适的养老机构。他们盼望有价格合适、出行方便、环境优美、服务齐全、档次较高的养老机构。
二、养老模式4.其它养生养老模式：包括以房养生养老、候鸟式养生养老、乡村田园度假养老等方式。其中，以房养生养老是指将自己的产权房出售、抵押或者出租出去，以获取一定数额养老金或养老服务的养生养老模式。它通过一定的金融机制或非金融机制，将房产蕴含的价值提前变现，从而为老年人提供养生养老资金来源。
在中国八九十年代以前基本以家庭养生养老为主，居家养生养老、机构养生养老及以房养生养老、候鸟式养生养老、乡村田园度假养老等的其它养老方式比例不是很多，但随着时代的发展，一些创新型房企的介入，养生养老观念已发生很大改变，后几种养生养老模式已经越来越多了，我们预测未来5—10年，候鸟养老、都市田园度假养老、交换养老等观念肯定会有新一轮的的改变，国外的一些养生养老模式正逐步被国人所接受。
目前的3Q模式养老的三个模式，就是与房地产商结合起来，实行产权养老、使用权养老、交换权养老，即可激活大量如威海、三亚、北海、龙口、丽江大量闲置房产，通过激活控制房产增加房产实用价值，即可帮助业主赚取收益，又可使房产增加卖点亮点，关键是是造福大量国人养老度假庞大需求，使一部分中高端退休老人通过候鸟模式实现养老、度假、理疗、休闲计划，同时大量高端老人来了消费可以拉动地方经济，解决周边大量人口就业，一举多赢！。（二）国外养老模式借鉴
美国老年人一般不与子女同住，城市犯罪问题原因，使得老年人、特别是白人老人愿意寻求一个安全的、远离社会的居住环境。于是房地产开发商在气候温暖的南方、西海岸，相继开发出一些大型的老年社区，规模从500户到户不等。社区建筑规划专门考虑老人特点，住宅以低层建筑为主;实施严格的人车分流;区内实现无障碍步行道、无障碍防滑坡道;特别对方位感、交通安全、道路畅达均作了强调空间导向性的安排;室内有低按键设置;并提供各种专门为老人服务的配套设施。体现一种不孤独、不依赖、不满足温饱，富于文化内涵，充实、健康的老年生活。美国老年人独立性很强，选择住老年公寓的比例相对较多，他们用卖出现有住房的收益来支付入住老年公寓所需支付的费用。而“以房养生养老”的模式已在美国得到广泛认同。许多美国老年人