温泉项目规划定位建议.pptx

温泉项目整体规划及定位建议一、项目概况•项目指标及要求一、项目概况—项目四至新地块地块平整开阔,众山环抱,景色怡人.广珠西线三期工程2009年12月正式动工一、地块概况—区域环境地块SWOT分析地块分析结论：
结论1、结合周边自然资源丰富的特性，建议本案向生态、养生、旅游、商业结合；
结论2、项目周边一线景观资源优异，支持项目高端定位
结论3、未来交通持续改善，使项目快速达到到珠三角经济发达城市，辐射区域广泛中山、珠海、港澳客群三分天下！雅居乐新城国际居住城，客群辐射范围广泛
雅居乐新城累计大量港澳业主。
中山、珠海、港澳成为新城客群核心
对比2009年度数据可以知道:
珠海客群显著提升
外省客户比例增加
港澳客群比例下降
中山、珠海、港澳客群仍旧是项目核心人群
雅居乐
温泉项目人群分析－雅居乐临近项目人群数据分析目标市场：
中山、珠海、香港、澳门、省外（江浙、东北、西北等）
目标客户：
中山、珠海高端客户、港澳中产阶级、各区域市场“养老型”客群1、大气、恢弘的首层大堂；

2、中、小型会展厅；

3、300间标准及豪华客房；

4、中、西餐厅各一所；

5、娱乐配套设施，如SPA馆、运动设施、KTV等

6、小型高尔夫练习场；（依托于温泉高尔夫）三乡镇原生商圈关于三乡商业方面的总结—三乡房地产市场概况—产品供应情况从三乡房地产市场的供应情况来看，大致呈现出以下特征：
一房一厅基本在35-50平方，两房两厅基本在73-85平方左右，三房除
一些N+1户型之外，大部分面积在110—140平方，四房基本在150—
170平方，五房单位供应较少，景观一品的五房单位大致在200-250
平方左右。
目前各个楼盘销售最为理想的户型如下：
1、100-120㎡的三房单位；
2、80-95㎡的两房或三房单位；
3、45-55㎡小户型产品三乡区域供应量有限，销售情况均较好；
150-200㎡的中大户型销售压力较大，主要是因为户型设计、配套、
装修档次等方面的投入不够或整体档次较低等原因；
中小户型单位在面积方面基本以“偷面积”的方式增加户型的附加值；
豪宅方面除别墅外，只有景观一品供应了较为纯粹的豪宅单位，但品
质及档次均差强人意；
户型设计基本为传统户型，前卫及概念性产品尚属空白区域。
结论：1、三乡区域内供应及热销的主力户型以80-120㎡的两房或三房的户
型为主，但供应过于集中；
2、从现状来看，150㎡以上的中大户型单位销售压力大；
3、户型设计过于传统，创新型户型供应量偏少；
4、外立面方面欧式风格的建筑比例超过50%以上；

从以上供应特征中可以发现，三项区域的洋房供应方面“真正意义”的

高端品质的综合性住宅项目几乎为“零供应”，雅居乐新城的领峰组团完全

可以成为三乡区域的“高端洋房”代表，但体量偏小，未形成规模效应，而

本案体量较大，同时又可与御龙山项目的衔接，加之旅游+房地产的概念支

撑，完全具备建设“高端”住宅的条件（环境、交通、配套)产品配置比例建议—新地块谢谢！