修建性详细规划设计说明书文本.pdf

山东乳山杭海盛都居住小区修建性详细规划及建筑方案设计

一、工程概况

1.工程名称：山东乳山杭海盛都居住小区

2.建设地点：山东乳山海阳所镇东南

3.项目简介

本工程位于山东省乳山市海阳所镇，共分五个地块。其中：二地块为回迁户用地，其余四个地块为
开发用地，一期开发地块为六地块。

4.基地位置及现状

基地位于乳山海阳所镇东南，大乳山风景区中心地带，东临乳山银滩，西临大乳山。南临核电站（待
审查），北临乳山市区，规划为居住小区。

基地总体属典型的暖温带海洋性季风气候，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，具有气候温和、温差
较小、雨水丰沛、光照充足、无霜期长的特点。地块依山傍海，环境优美，基本无污染型工业存在，故空
气清新、阳光充足，尤为适宜居住。

基地地势高低起伏较大，现状基地内多为山地与现状居民住宅。由于基本无高大建筑物遮挡，故对
外眺望视线较为开阔，尤其基地东南部海边风光带景色宜人，西南侧的现状山体绿意盎然，因此借景景观
资源丰富而珍贵。

基地自然山水条件优越，小区的外部空间要素可概括为“山、河、渠、区”紧紧相依。基地紧邻黄海，
石渠穿区而过；小河蓄水形成的永久性水面气势宏伟，体现了北方城市的气魄，形成了“一渠穿区过，小河
依山流，小区隐绿树”的景观效果。

二、设计依据

1.乳山滨海新区控制性详细规划

2.1：2000地形图及相关地形电子文件

3.设计任务书

4.国标《城市居住区规划设计规范》[GB50180-93]（2002年版）

5.国标《民用建筑设计通则》[GB50352-2005]

6.国标《建筑设计防火规范》[GB50016—2006]

7.国标《高层民用建筑设计防火规范》[GB50045-95]（2005年版）

8.国标《汽车库建筑设计规范》[JGJ100-98]

9.国标《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》[GB50067-97]

10.国标《城市道路和建筑物无障碍设计规范》[JGJ50-2001]

11.《山东省住宅建筑设计标准》（1997年版）

12.国标《公共建筑节能设计标准》[GB50189-2005]

13.国标《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
14.国家、山东省其它相关法律、法规、标准、规范

三、规划建设目标

基地自然山水条件优越，小区的外部空间要素可概括为“山、河、渠、区”紧紧相依。规划的杭海盛都
居住小区充分利用与发扬良好的自然环境条件，把具有城市特色的山、河、渠、区等景观要素结合起来,使
之融入整个居住区的规划设计之中，将该项目建设成为一个与自然和谐相融，具有北方滨水城市特色的生
态住区。

最终要实现的规划理念概括为四字——“水”、“岛”、“波”、“帆”

“水”，不仅能营建贴近自然的居住环境，提升社区整体环境形象，而且丰富了城市的特色景观，延续
了城市原有的空间形态。

“岛”，在设计中通过水体、道路系统的引入与分割，从而体现岛的理念，这种模式有利于提升整个社
区的品位与档次。

“波”，是水的一种衍生，意味着变化和韵律感，丰富了小区的整体空间构成，也体现着周边自然环境
对住区环境的渗透、延续与变化。

“帆”，通过建筑的立面形式、整体造型突出这一元素，使其成为整个小区中具有独特性、标志性的建
筑物，同时也作为该片区的沿海景观地标。

四、规划设计原则

本规划中将着力强调以下几个原则：

独创性原则

充分利用本开发建设基地的特点，结合相应住宅建筑设计与环境规划设计，创造与众不同的、与自
然保持良好亲近关系的居住环境作为最大之卖点。

人本原则

整体尺度设定、环境设计以人为本，通过宏观层面上的总体考虑与微观层面上的各具体细部设计相
结合，强调人性化的规划设计原则。

生态性原则

在具体各居住组团的规划设计过程中，强调对自然景观、生态要素的引入，每个组团间的景观不尽
相同，达到移步换景的效果，使每个组团都能享受到宜人的景观。

科技化原则

努力将新观念、新技术、新材料与传统居住生活模式有机结合，提升住宅功能质量与环境水平，在
确保生活模式宜人的前提之下，提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代化居住空间。

五、总体布局

1．山东乳山杭海盛都居住区规划结构总体上呈现出“一心、一带、双轴、多组团”的特点。

“一心”——指开敞水面、景观建筑及绿化等形成的景观核心，该中心景观节点将水景资源与各种景
观、建筑融为一体，成为之后开发楼盘的一大亮点。
“一带”——指贯穿整个住区的水景渗透带，开敞的带状水景不仅是小区环境设计的亮点，也是住区居
民的公共活动空间，同时它又将整个小区有机地分割为多个组团。

“双轴”——指纵向的城市空间伸展轴、城市空间发展轴。人文景观轴贯穿着多个居住组团、幼儿园、
商业以及景观核心，它是联系规划区