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绿色建筑经济评价体系研究的论文

关于绿色建筑经济评价体系研究的论文摘要：绿色建筑自推广以来，在国内外建立了许多关于评价绿色建筑的标准。但是这些评价标准却几乎不涉及对绿色建筑经济方面进行分析评价。国内外学者对这方面进行了一系列研究，但是仍没有形成一个统一的绿色建筑经济评价标准。通过对已有的研究成果进行归纳总结，分析其中可采纳的部分和有待改进之处，从而提出了一个系统完善的绿色建筑经济评价体系，该体系从绿色建筑各参与方的角度对绿色建筑进行经济评价，从而可以更好地推进绿色建筑的发展。关键词：绿色建筑；经济评价；费用；效益；增量成本目前，全球正处于资源枯竭和环境严重污染的状态，严峻的形式要求人类必须走可持续发展道路，重视资源节约和环境保护，尤其是资源消耗巨大并对环境产生严重影响的建筑业，而绿色建筑可以很好地弥补目前建筑业给人类带来的困扰。以发展的可持续性为理念的绿色建筑，可以有效解决现阶段遇到的环境、生态、能源等问题，是符合21世纪可持续发展方向的绿色居住生活方式。由于各方面的原因阻碍着绿色建筑的发展，使其很难推广。开发商觉得绿色建筑就是增加投入成本，咨询设计单位技术力量欠缺，没有具备资质的专业技术人员[1]。所以，绿色建筑全寿命周期的经济评价，对于绿色建筑的开发和推广起着至关重大的作用。1绿色建筑经济评价体系研究的必要性现有的绿色建筑评价体系有：英国的BREEAM评价标准体系，是用于评估各种风格类型建筑的系统；美国的LEED评价标准体系，采用了全生命周期的方法对绿色建筑进行经济评价，从而包含了更多方面的评价；加拿大的GBC评价标准体系，在其他评价标准已有的评价对象上，加入了对改建建筑的评价内容和具体评价方法[2]。以及我国发布的用于评价绿色建筑的标准[3]。然而，上述这些评价绿色建筑的标准体系，都没有提出如何对绿色建筑经济方面进行评价。绿色建筑正是由于在经济评价方面的缺失，造成了绿色建筑现在难以推广的现状和人们对于绿色建筑的误解，使绿色建筑难以在如今市场经济下开发和发展，没有一个稳固的立足点。因此，应该把重点放在绿色建筑的经济评价方面，提出并建立具体的评价内容和方法，并在实践中得以利用，以绿色建筑经济分析结果来显明其优点，使绿色建筑得以全面推广。2绿色建筑经济评价体系研究概况当前国内外学者大都采用全生命周期的方法，对绿色建筑进行经济分析评价，通过绿色建筑与一般建筑的成本与收益差别的对比来对绿色建筑进行衡量。研究结果主要可以分为三大方面；第一方面，采用费用效益分析或成本效益分析的方法，来对绿色建筑进行经济分析评价。如国内学者鲍学英、赵喆、孙磊、周童等在确定绿色建筑评价指标时，采用工程经济学的相关知识，将一些评价指标和评价参数引入进来，提出了一套以绿色建筑为主题的经济评价分析方法，其中将绿色建筑的效益分为经济效益、环境效益和社会效益，从全生命周期的角度去考虑绿色建筑的费用，并给出了可以量化费用和效益的具体方法。第二方面，通过引入增量成本和效益的角度出发进行分析，如金龙等从《绿色建筑经济评价标准》评价建筑物是否符合绿色建筑的六个方面入手，从全生命周期角度分别分析了这六个方面的增量费用和增量收益，从全寿命周期角度考虑，采用增量投资净现值为经济评价指标对绿色建筑进行经济评价。最后，学者宋倩倩等借鉴价值工程理论，引入弹性价值系数概念构建绿色建筑的价值工程综合评价模型，根据弹性价值系数的大小对绿色建筑进行评价。在现有体系研究基础上，本文从绿色建筑各参与方，即社会、开发商和消费者，对各参与方的费用和效益进行分析，从而对绿色建筑全寿命周期进行经济评价。3评价体系的构建内容3.1开发商的增量费用和增量效益绿色建筑开发商的增量成本，主要从《绿色建筑评价标准》对绿色建筑进行评价的'六个方面来考虑[4]。绿色建筑为实现这六个方面的要求所增加的成本就是绿色建筑开发商的增量成本。如果开发商对绿色建筑进行全生命周期的经济分析评价，能够看出，绿色建筑的成本投入量虽然高于一般建筑，但是其运营管理阶段的使用管理成本却很低，同时，能减少大量的资金和能源利用[5]。另外，开发商对土地进行改造时，利用绿色建筑施工时采取了各种技术措施将大部分建材回收利用，同时，这也增加了开发商的利润空间[5]。最后，用于绿色建筑与非绿色建筑的价格差别，开发商可以获得较大的差额利润。3.2消费者的增量费用和增量效益消费者在购买绿色建筑时，付出的多于其购买一般商品房的费用，称为消费者的增量成本。主要有以下几个方面：一是，房地产开发商将其增量成本转移在房价上；二是，因为绿色建筑采用的一些技术手段和措施，使其运营管理成本增加；三是，绿色建筑在拆除时，使用了一些技术方法和措施而增加的费用[6]。消费者在使用绿色建筑过程中，获得的多于消费者在使用一般商品房时的收益，称为消费者增量效益。由以下几个方面组成：