某高档生活居住项目可行性分析报告.docx

邯郸五仓区高档生活居住项目可行性计划分析目录第一部分：对土地的认识——————————————————————————1-11邯郸市整体概况：邯郸市各区概况：邯郸市邯山区概况：第二部分：邯郸房地产市场特征简析————————————————————12-14房地产发展阶段判定：整体市场产品：邯郸租赁市场：邯郸房地产交易状况：邯郸各区销售市场份额：市场情况预测：第三部分：五仓区周边区域住房需求调研分析————————————————15-17购买意向分析购买区域选择区域类型比例面积要求比例购买户型比例楼层要求比例承受价格比例小区内部要求比例第四部分：邯郸市五仓区综合开发建设项目分析———————————————18-19项目分析项目投资分析市场分析建设条件分析经济效益分析业主单位项目进展分析合作方式第五部分：邯郸市五仓区旧城改造政策分析—————————————————20-21第六部分：总结——————————————————————————22-23第一部分：邯郸市背景介绍邯郸市整体概况一、城市概况邯郸市1985年被国务院批准为对外开放城市1992年又被国务院批准为较大的市。现辖四区、一市、十四县。四区为邯山区、丛台区、复兴区、峰峰矿区；一市为武安市；十四县为邯郸县、临漳县、成安县、大名县、涉县、磁县、肥乡县、永年县、邱县、鸡泽县、广平县、曲周县、魏县、馆陶县。全市共有214个乡镇、5403个行政村。二、地利位置邯郸位于河北省最南部地处北纬36021’--44’东经114003’--40’之间与晋、鲁、豫三省接壤总面积1.2万平方公里其中市区面积457平方公里总人口849.9万人辖19个县(市)区。邯郸地势自西向东呈阶梯状下降高差悬殊地貌类型复杂多样。以京广铁路为界西部为中、低山丘陵地貌东部为华北平原。海拨最高1898.7米最低32.7米。属温带半温润大陆性季风气候四季分明年平均气温在摄氏13.8度降水量平均550毫米左右无霜期180-200天。邯郸的资源、区位优势明显经济基础雄厚是中原经济技术协作区的中心城市。西部山川秀美蕴藏丰富的矿产资源东部平原盛产各种农产品和经济作物素有“冀南粮仓、棉海”之称。邯郸交通发达京广铁路、京深高速公路、107国道横贯南北邯长、邯济铁路309国道沟通东西是中原地区重要的交通枢纽。三、历史文化邯郸历史悠久文化源远流长。邯郸是具有3000多年历史的古城春秋早期见于史籍战国时期是七雄之一赵国的都城。早在7300多年前这里就孕育了新石器时代早期的磁山文化磁山先民们就在这一带建立了自己的家园创造了举世闻名的“磁山文化”。邯郸兴于殷商后期繁荣于战国和秦汉时期。先属卫后归赵战国时为赵国都城雄踞中原为战国七雄之一。它将中原农业文化与草原游牧文化融为一体构筑了赵文化豪放粗犷、慷慨悲歌的思想基调。1949年10月中华人民共和国成立后邯郸真正走向复兴成为一座新兴的工业城市。邯郸历史悠久留下丰富的文化底蕴主要有以赵王城、武灵丛台为象征的古赵文化以“曹魏三台”和南北响堂为代表的魏齐文化和新石器早期文化的重要代表--磁山文化遗址。邯郸还是全国著名的成语之乡拥有许多历史典故。革命战争年代也做出了巨大贡献现保存有晋冀鲁豫烈士陵园、八路军129师司令部等革命历史遗址。四、发展规划以发展为主题以结构调整为主线以改革开放和科技创新为动力以提高人民生活水平为根本出发点；积极实施科教兴市、开放带动、可持续发展三大战略努力推进经济体制和经济增长方式的根本性转变；充分发挥邯郸比较优势增创后发优势全面提高国民经济整体素质和综合竞争能力加快改革开放和现代化建设进程实现经济和社会跨越式发展。要建成“三个基地”即特色突出的高优农业基地、结构合理的基础工业基地、辐射力强的商贸物流集散基地。到2005年全市国民经济和社会发展的主要预期目标：综合经济实力。国内生产总值年均增长9%左右达到830亿元左右人均国内生产总值达到万元左右。财政收入与国内生产总值基本保持同步增长城镇化水平。城镇化水平达到38%以上非农产业从业人员占全部从业人员的比重达到55%。城市承载能力、综合服务功能显著提高城市产业结构和城区空间布局优化小城镇在全市经济发展中的功能和地位明显增强。人民生活。城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入按可比价年均增长5%和4%以上。城镇住房人均使用面积达到18平方米农村住房人均使用面积稳定在20平方米左右居住条件和生活环境进一步改善。每千人拥有卫生技术人员3人以上。城镇登记失业率控制在5%以内城镇社会保障实现全覆盖人民生活向宽裕型小康迈进。五、城市现状邯郸经过多年的发展国民经济各行各业都有了长足进展农村经济蓬勃发展工业基础日益雄厚基础设施日趋完善人民生活显著提高。2004年全市人民在市委、市政府的正确领导下认真贯彻落实