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南京租房协议样本免费出租方（甲方）：_______________承租方（乙方）：_______________根据国家有关法律、法规和本市有关规定甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一、房屋的座落、面积及装修、设施1－1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区（县）_____________出租给乙方使用。1－2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。1－3.该房屋的现有装修及设施状况由双方在合同附件＜一＞中加以列明。除双方另有约定外该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。二、租赁用途2－1.本合同签订前甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。2－2.乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为_____________使用。2－3.在租赁期限内如未征得甲方的书面同意乙方不得擅自改变该房屋使用用途。三、租赁期限3－1.该房屋租赁期共____个月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。3－2.租赁期满甲方有权收回全部出租房屋乙方应如期交还。乙方如要求续租则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金及支付方式4－1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。（大写：______万____仟____佰____拾____元整）。4－2.该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金每逾期一天则乙方需按月租金的0.3％支付滞纳金。五、其他费用乙方在租赁期限内使用的水、电、煤气、电话费等其他费用由乙方按有关规定自行负担。六、房屋修缮责任6－1.在租赁期限内甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。6－2.除房屋内已有装修和设施外乙方如要求重新装修或变更原有设施的应事先征得甲方的书面同意。租赁期满根据原书面约定要求恢复原状的乙方必须恢复原状经验收认可方可办理退租手续。6－3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外均由甲方负责。6－4.甲方维修房屋及其附属设施应提前七天书面通知乙方乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果则概由乙方负责。6－5.如因不可抗力原因导致房屋损坏或造成乙方损失的双方互不承担责任。七、转租的约定7－1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外乙方在租赁期限内须事先征得甲方的书面同意方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。7－2.乙方转租该房屋订立的转租合同应符合以下规定：（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；（2）转租期间乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外还应继续履行本合同规定的义务。（3）转租期间本合同发生变更、解除或终止时转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件8－1.在租赁期限内非下列情况之一的不得变更或者解除本合同：（1）甲方或乙方因有特殊原因经双方协商一致同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的；（2）因出现非甲方能及的情况使该房屋设施的正常运行或水、或电、或煤等正常供应中断且中断期一次超过七天乙方认为严重影响正常使用房屋的；（3）因乙方违反本合同的约定且经甲方提出后的十五天内乙方未予以纠正的；（4）因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏本合同不能继续履行的；（5）在租赁期间该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。8－2.变更或解除本合同的要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变更或解除本合同使一方遭受损失的除本合同（8－1条）第（4）第（5）款可依法免除责任外应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任9－1.在租赁期内乙方有下列行为之一的甲方有权终止本合同收回该房屋由此而造成甲方损失的乙方应予以赔偿。（1）未经甲方书面同意擅自将该房屋转租、转借他人使用的；（2）未经甲方书面同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋且经甲方书面通知在限定时间内仍未纠正、并修复的；（3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法违章活动的；（4）拖欠租金累计一个月以上的；9－2.在租赁期限内乙方逾期交付水、电、煤气费每逾期一天则应按上述费用的0.3％支付滞纳金。逾期达两个月以上的甲方有采取停止供应或使用的权利因此造成的一切后果由乙方自行承担。9－3.在租赁期限内乙方未经甲方同意中途擅自退租的乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若