房地产行业市场运行分析报告.docx

目录Ⅰ基础数据3一、全国房地产开发投资情况3二、各地区房地产开发投资情况3三、全国房地产土地开发与销售情况5四、各地区土地开发与购置增长情况5五、各地区房地产开发规模与开、竣工面积增长情况7六、各地区商品房住宅销售增长情况8Ⅱ市场运行状况10一、上半年房地产市场综合景气指数呈回落态势10二、上半年房地产市场供给情况分析11（一）投资增幅逐月降低增速过猛势头得到初步遏制11（二）房地产开发和消费贷款增速放缓资金来源偏紧13（三）施工面积大幅增长竣工面积增长缓慢14三、上半年房地产市场需求情况分析16（一）商品房销售面积同比增长26.39%16（二）商品房销售额同比增长40.9%16四、上半年商品房空置面积增幅比一季度回落5.1%17五、上半年全国房地产市场价格呈快速上涨态势18（一）房屋销售价格上涨10.4%19（二）土地交易价格上涨11.5%21（三）房屋租赁价格与一季度持平22Ⅲ热点问题分析24一、宏观紧缩政策将加剧行业结构调整24二、建筑原材料价格上涨使企业开发成本上升31三、开征物业税有利于平抑房价降低购房门槛35Ⅳ下半年趋势预测40一、投资增速将继续回落平均盈利水平降低40二、房价走势仍将以升为主但涨势不会过大41三、有关部门将继续加大信贷和土地方面的紧缩力度42Ⅰ基础数据一、全国房地产开发投资情况单位：亿元%主要指标自年初累计实际完成投资比去年同期增长比重（以投资总额为100）自年初累计去年同期投资完成额4923.6928.7100.0100.0其中：国有经济控股1154.5346.323.420.6商品房建设投资3542.2530.171.971.2土地开发投资232.760.24.76.1一、按工程用途分住宅3362.3529.768.367.8其中：经济适用房236.984.24.85.9办公楼245.0438.35.04.6商业营业用房614.2133.612.512.0其他702.118.014.315.6二、按构成分：建筑工程3177.1333.764.562.1安装工程198.9931.74.04.0设备工器具购置62.9831.71.31.3其他费用1484.5918.930.232.7其中：土地购置费903.9520.418.419.6计划总投资38459.7533.2本年计划投资11947.2526.0新增固定资产1692.8939.4二、各地区房地产开发投资情况单位：亿元%地区投资额比去年同期增长住宅住宅经济适用房经济适用房全国总计4923.693362.35236.9828.729.74.2一、东部地区3446.352399.37123.0926.426.4-2.7北京490.15261.4326.8724.219.56.5天津122.7187.9714.6522.439.5-52.4河北113.4578.6116.1828.936.510.0辽宁197.52140.994.2922.122.3-55.8上海502.77385.920.0020.417.50.0江苏450.1329.4117.7136.236.75.7浙江502.02384.2315.0040.348.955.1福建198.92131.144.9237.242.7149.2山东288.98216.4617.9935.542.951.6广东557.11365.383.979.90.5-19.5海南22.6217.831.52116.9110.582.2二、中部地区302.21475.1254.8741.551.213.0山曲37.5321.113.8338.058.7-33.2吉林48.9436.123.3920.428.4-33.4黑龙江50.2033.168.2030.250.648.6安徽132.8393.454.0248.451.7-26.0江西85.2153.746.3732.643.125.8河南92.4168.768.8642.042.227.6湖北118.2584.063.8861.567.1-4.2湖南136.8584.7116.3239.759.752.2三、西部地区775.13487.8659.0228.728.112.4内蒙古37.4222.793.1631.650.830.1广西75.8546.670.5239.136.0-54.8重庆153.0883.096.9035.831.229.4四川216.41153.698.6716.820.61.0贵州44.9826.993.5614.523.767.7云南57.1037.426.6338.636.2-16.1西藏1.551.310.7298.2106.113.7陕西89.3054.4011.4036.821.80.7甘