房地产开发企业财务风险识别与防范研究.docx

房地产企业财务风险识别及防范研究--以A公司为例摘要近年来我国市场经济发展迅速社会消费结构发生了很大调整人们在商品房方面表现出了越来越大的需求而房地产业具有产业关联度较强和带动能力较大等优势已经成为我国国民经济中的一大支柱产业。在房地产行业迅猛发展的同时其作为资金密集型行业的一种在我国起步的时间不长相对来说根基十分薄弱行业规范化程度低房地产投资存在上下产业链长专业性强投资额大投资周期长不确定性和风险程度高受宏观政策调控影响较大的特点这些特点决定了我国的房地产行业面临着一定的财务风险财务风险受企业内外部因素的共同影响。现阶段国际经济形势变化多端而我国的行业政策调控力度也不断极大金融政策相对收紧对于房地产企业来说其不得不解决的一个紧迫而现实的问题就是防范财务风险。对于房地产企业来说其面临的财务风险主要包括筹资风险、投资风险、资金回收风险和收益分配风险四种类型并且具有综合性、客观性、不确定性、双重性和激励性等特征。财务风险一旦爆发势必会对房地产企业的经营管理产生十分严重的影响甚至会导致房地产企业的破产和倒闭。因此房地产企业应该提高自身的财务风险识别与防范能力从而提高其管理水平提升经济效益促进我国房地产行业的长远发展。本文采用理论和实例相结合的方法从国内外研究现状出发总结了前人在财务风险的识别与防范上的研究成果在此基础上进行了房地产企业财务风险的识别与防范研究首先阐述了房地产企业财务风险识别与防范理论基础介绍了财务风险的概念及特征并阐述了、权衡理论、投资组合理论和现代财务管理理论；其次分析了房地产企业财务风险类型及影响因素其中房地产企业财务风险类型主要有、房地产企业筹资风险、房地产企业投资风险、房地产企业资金回收风险和房地产企业收益分配风险；第三讨论房地产企业财务风险识别与防范介绍了定性、定量两种分析方法并针对筹资风险和投资风险进行了识别最后提出了四种风险相应的防范措施；第四以在行业里具有代表性的A公司为例分析了A公司面临的财务风险具体分析了其短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力和现金流量其次指出了A公司风险识别的方法及财务风险防范措施最后提出了完善A公司财务风险识别与防范体系的建议即完善财务风险识别体系、筹资风险防范、投资风险防范、资金回收风险防范和制定收益分配政策希望对给其他公司的财务风险识别与防范提供一定的借鉴作用。关键词：房地产企业财务风险识别防范AbstractInrecentyearsourcountryandtherapiddevelopmentofmarketeconomygreathavetakenplaceinthesocialconsumptionstructureadjustmenttheyshowedmoreandmoreintermsofcommercialhousingdemandindustrialcorrelativenessdegreeandtherealestateindustryhastheadvantagesofthestrongabilityandstimulatethedevelopmentoflargehasbecomeoneofthepillarsoftheindustryofthenationaleconomy.IntherapiddevelopmentofrealestateindustryatthesametimeitasakindofcapitalintensiveindustrystartingtimeisnotlonginChinathefoundationisveryweakrelativelylowdegreeofindustrystandardizationrealestateinvestmentisupanddowntheindustrialchainislongstronglyprofessionallargeinvestmentlonginvestmentperiodhighdegreeofuncertaintyandriskandgreatlyinfluencedbythemacroscopic