鼎力推荐上海市房地产居间合同.doc

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上海市房地产
居间合同
上海市房屋土地资源管理局制定
上海市工商行政管理局监制
房地产居间合同
委托人甲（出售、出租方)
居间方
委托人乙（买入、承租方)
第一条（订立合同的前提和目的)依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易____________（买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条（提供居间房地产的座落与情况）委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县）_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况_________________。委托人乙对该房地产情况已充分了解。
第三条(委托事项）（一）委托人甲委托事项(共__________项）主要委托事项：1、________________________________________________
2、________________________________________________
其他委托事项：1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________
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（二)委托人乙委托事项：（共______项）主要委托事项：1、
2、
其他委托事项：1、
2、
3、
第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）(一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金；（任选一种）1、按该房地产______________（总价款／月租金计）______％，具体数额为___________币__________元支付给居间方；2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金；(任选一种）1、按该房地产___________（总价款／月租金计）__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方；2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方.（三）居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金：1、未完成委托人甲委托的主要事项第(）项、其他事项第（）项的,将合同约定收取佣金的____________％,具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事项第（)项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的％，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。
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第五条（合同在履行中的变更及处理）本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六条（违约责任）（一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的；2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的；3、其他过失影响委托人甲、乙交易的.（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:1、无正当理由解除合同的;2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间方无法履行合同的;3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。(三）三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___________％，计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
第七条（发生争议的解决方法）三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的,按本合同约定的下列第（）项进行解决：1、向_____________仲裁委员会申请仲裁〖〗2、向法院提起诉讼〖〗
第八条（订立合同数量