市政府关于印发《南通市城市房屋拆迁管理办法》的通知.docx

市政府关于印发《南通市城市房屋拆迁管理办法》的通知通政发〔2003〕16号2003年2月29日各县（市）、区人民政府市各委、办、局市各直属单位：《南通市城市房屋拆迁管理办法》已经2003年1月27日市政府第1次常务会议审议通过现予印发施行。南通市城市房屋拆迁管理办法第一章总则第一条为加强对城市房屋拆迁的管理维护拆迁当事人的合法权益保障建设项目顺利进行根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》及其他有关规定结合本市实际制定本办法。第二条在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁并需要对被拆迁人补偿、安置的适用本办法。第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划有利于城市建设改造和生态环境改善保护文物古迹。第四条拆迁人应当依照本办法的规定对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当服从建设项目的需要在拆迁补偿安置协议约定或者房屋拆迁管理部门裁决规定的搬迁期限内完成搬迁搬迁期限不得超出规定的拆迁期限。本办法所称拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。本办法所称被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。第五条南通市房产管理局是本市城市房屋拆迁管理部门对本市城市房屋拆迁工作实施监督管理。南通市城市房屋拆迁管理办公室具体负责本市房屋拆迁管理工作。各县(市)建设行政主管部门是本县(市)城市房屋拆迁管理部门对本县(市)城市房屋拆迁工作实施监督管理。市建设及市、县(市)规划、物价、财政、工商、司法、公安、文化、教育、环境等有关部门应当依照本办法的规定与房屋拆迁管理部门互相配合保证城市房屋拆迁管理工作的顺利进行。市、县(市)土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。第二章拆迁管理第六条城市房屋拆迁应当遵循下列程序：（一）对拆迁项目进行评估提供概算；（二）拆迁人向房屋拆迁管理部门申领房屋拆迁许可证；（三）房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；（四）评估机构对被拆迁房屋进行价格评估并公布评估结果；（五）拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人订立书面拆迁补偿安置协议；（六）拆迁人按照拆迁补偿安置协议进行补偿安置并实施房屋拆除。第七条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁。申领房屋拆迁许可证的应当向房屋所在地的房屋拆迁管理部门提交下列材料:(一)房屋拆迁申请书;(二)建设项目批准文件;(三)建设用地规划许可证(附拆迁范围红线图);(四)国有土地使用证或者建设用地批准书、征用土地批准文件;(五)拆迁计划和拆迁方案包括拆迁范围、拆迁对象、房屋的用途、面积、权属、拆迁实施步骤、安全防护、环保措施、各项补偿补助费用预算、安置用房、周转用房或者其他临时过渡措施的落实情况、拆迁的方式与时限、拆迁及评估委托合同等;(六)办理专项存款业务的金融机构出具的足额拆迁补偿安置资金的存款证明。房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起30日内对申请事项进行审查符合条件的颁发房屋拆迁许可证。第八条房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、拆迁实施单位等事项以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁公告应当在拆迁范围内张贴或者在本地主要报纸上登载。实施房屋拆迁施工的时间应当自拆迁公告公布之日起不少于30日。对华侨和其他居住在国（境）外的人员拆迁人应当书面告知实施房屋拆迁的时间拆迁时间应当相应延长。第九条房屋拆迁管理部门、拆迁人、拆迁实施单位和评估机构应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。被拆迁人的所在单位和街道、乡镇及居(村)民委员会应当予以协助并如实提供有关房屋、土地权属的资料。前款所称拆迁实施单位是指依法取得城市房屋拆迁资格证书接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订拆迁补偿安置协议的单位。第十条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。拆迁人需要延长拆迁期限的应当按规定提前向房屋拆迁管理部门提出申请房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。第十一条拆迁人可以自行拆迁也可以委托拆迁实施单位拆迁。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人不得接受拆迁委托。第十二条从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员应当经过房屋拆迁管理部门的专业培训和考核取得上岗证后方可从事拆迁工作。被拆迁人有权要求从事房屋拆迁及拆迁评估业务的人员出示上岗证。第十三条拆迁人委托拆迁在确定被委托的拆迁单位时可以采用招标方式也可以采用协议方式。拆迁人应当向被委托的拆迁单位出具委托书并订立书面拆迁委托合同。被委托的拆迁