2022整理-建筑工程承包合同讲义.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：建筑工程承包合同讲义法条原文：第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。法条文义解释：本条是关于建设工程合同定义和基本内容的规定。建设工程合同是指承包人进行工程建设发包人支付价款的合同。建设工程合同的客体是工程。这里的工程是指土木建筑工程和建筑业范围内的线路、管道、设备安装工程的新建、扩建、改建及大型的建筑装修装饰活动主要包括房屋、铁路、公路、机场、港口、桥梁、矿井、水库、电站、通讯线路等。建设工程的主体是发包人和承包人。发包人一般为建设工程的建设单位即投资建设该项工程的单位通常也称作“业主”。按照国家计委1996年4月发布的《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》国有单位投资的经营性基本建设大中型建设项目在建设阶段必须组建项目法人。项目法人可按公司法的规定设立有限责任公司和股份有限公司由项目法人对项目策划、资金筹措、建设实施、生产经营、债务偿还和资产保值增值实行全过程负责。据此规定由国有单位投资建设的经营性的工程建设由依法设立的项目法人作为发包人。国有建设单位投资建设的非经营性的工程建设应当由建设单位为发包人。此外建设工程实行总承包的总承包单位经发包人同意在法律规定的范围内对部分工程项目进行分包的工程总承包单位即成为分包工程的发包人。建设工程的承包人即实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位包括对建设工程实行总承包的单位和承包分包工程的单位。本条共包括两款第一款规定的建设工程合同的定义体现了合同双方当事人即发包人和承包人的基本义务。承包人的基本义务就是按质按期地进行工程建设包括勘察、设计和施工。发包人的基本义务就是按照约定支付价款。工程建设合同原为承揽合同的一种属于完成不动产工程项目的合同。但是由于建设工程合同不同于其他工作的完成所以建设工程合同除具有一般承揽合同的特征以外还具有一些自己的特点：（1）合同主体一般为法人。本条并没有对合同当事人的身份作出限制。但是由于工程建设的特殊性再加上我国有关工程建设法律、法规的要求发包人一般只能是经过批准建设工程的法人承包人一般也只能是具有勘察、设计、施工资格的法人。（2）合同标的仅限于工程的建设。所谓工程是指比较大的复杂的土木建筑。为完成一般建设项目而订立的合同不属于建设工程合同而应属于承揽合同。（3）国家管理的特殊性。建设工程合同因为涉及城市建设规划标的物为工程项目完成的建设具有不能移动的性质。因此国家对合同的签订到合同的履行从资金的投放到最终的成果验收国家都实行严格的监督和管理。（4）具有计划性和程序性。虽然在市场经济的条件下建设工程项目不像以前严格按计划订立但是由于工程建设涉及到国计民生建设工程合同仍然具有一定的计划性。（5）建设工程合同为要式合同本条第二款规定了建设工程合同的主要内容。一项工程一般包括勘察、设计和施工等一系列过程因此建设工程合同通常包括工程勘察、设计、施工合同。勘察合同指发包人与勘察人就完成建设工程地理、地质状况的调查研究工作而达成的协议。勘察工作是一项专业性很强的工作所以一般应当由专门的地质工程单位完成。勘察合同就是反映并调整发包人与受托地质工程单位之间关系的依据。设计合同实际上包括两个合同一是初步设计合同即在建设工程立项阶段承包人为项目决策提供可行性资料的设计而与发包人签订的合同。二是施工设计合同是指在承包人与发包人就具体施工设计达成的协议。施工合同主要包括建筑和安装两方面内容这里的建筑是指对工程进行营造的行为。安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。法条原文：第二百七十条建设工程合同应当采用书面形式。法条文义解释：本条是关于建设工程合同形式的规定。根据本条的规定建设工程合同除双方当事人意思表示达成一致外还应当采用书面形式明确双方的权利义务。合同按照其订立方式可分为口头合同、书面合同以及采用其他方式订立合同。凡当事人的意思表示采用口头形式而订立的合同称为口头合同；凡当事人的意思表示采用书面形式而订立的合同称为书面合同。以口头形式订立合同具有简便、迅速、易行的特点是实际生活中大量存在的合同形式。但是口头合同由于没有必要的凭证一旦发生合同纠纷往往举证困难不易分清责任。而书面形式的合同由于对当事人之间约定的权利义务都有明确的文字记载能够提示当事人适时地正确履行合同义务当发生合同纠纷时也便于分清责任正确、及时地解决纠纷。建设工程合同一般具有合同标的额大合同内容复杂、履行期较长等特点为慎重起见更应当采用书面形式。根据本法规定书面形式是指合同书、信件以及数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在实践中较大工程建设一般采用的是合