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长租公寓类REITs融资定价问题研究--以旭辉领寓REITS为例的开题报告
一、研究背景
近年来，中国的房地产市场呈现出快速发展的态势，房地产投资领域也呈现出了多元化、创新性的发展趋势。其中，由长租公寓类房地产信托基金（REITs，RealEstateInvestmentTrusts）所组成的长租公寓类REITs受到了越来越多的关注。长租公寓类REITs是指采用REITs模式的长租公寓投资信托基金，投资主体为长租公寓类物业，通过各种渠道融资，向投资人提供长期、稳定的租金收益。长租公寓类REITs的出现，既满足了市场需求，又推动了产业发展。
旭辉领寓REITs是在这一背景下应运而生的一种长租公寓类REITs，由旭辉集团与领寓房屋共同发起设立，成为国内首只长租公寓类REITs。其发行总规模为50亿元，总份额为5亿份，每份净值价格为10元，最初期限为5年。旭辉领寓REITs旨在通过租金回报和资本增值来提供长期、稳定的收益，助力长租公寓市场的发展。
然而，在实践中，长租公寓类REITs的融资定价问题一直是一个亟待解决的问题。阿里巴巴的高福钦曾表示，长租公寓类REITs在国内市场上面临的主要问题是定价难题，“REITs要分级定价，有些没有基础设施，但是物业地段好，也可能具备一定的价值，这就需要择优定价。”
因此，本文旨在通过研究长租公寓类REITs的融资定价问题，以旭辉领寓REITs为例，探究其融资定价的影响因素和方法，提出优化的定价模型和策略，促进长租公寓类REITs健康、可持续发展。
二、研究内容及意义
本文将围绕以下几个问题展开研究：
1.长租公寓类REITs的融资定价问题是什么？
2.长租公寓类REITs的融资定价存在哪些影响因素？
3.以旭辉领寓REITs为例，探究其融资定价的方法和实践。
4.提出优化的定价模型和策略，促进长租公寓类REITs的健康、可持续发展。
长租公寓类REITs的融资定价问题是一个非常实际的问题，其研究意义在于：
1.通过深入分析长租公寓类REITs的融资定价问题，可以为投资者提供更为准确、科学的投资建议，降低投资风险。
2.对于发行方来说，定价的合理性和准确性，可以有效提高发行的成功率，降低融资成本，推动健康的市场发展。
3.对于长租公寓市场的健康发展和可持续性来说，深入研究长租公寓类REITs的融资定价问题，可以推动市场规范、规范租金收益分配、提高资产运营质量。
三、研究方法和步骤
本文采用以下研究方法和步骤：
1.理论研究法：对长租公寓类REITs的相关理论和发展历程进行系统分析和总结，从中发现融资定价问题的本质和影响因素。
2.实证研究法：以旭辉领寓REITs为例，深入研究其融资定价的实际操作和方法，探究现实中融资定价的问题和挑战。
3.数学模型分析法：基于对长租公寓类REITs的理论研究和实证研究，采用数学模型和统计分析方法，构建合理的融资定价模型，总结出优化长租公寓类REITs融资定价的策略和方法。
四、论文框架
本文结构如下：
第一章：绪论
1.1研究背景
1.2研究内容和意义
1.3研究方法和步骤
第二章：长租公寓类REITs的融资定价问题分析
2.1长租公寓类REITs的定义、特点和发展历程
2.2长租公寓类REITs的融资定价存在的问题
2.3影响长租公寓类REITs融资定价的因素
第三章：旭辉领寓REITs融资定价实证分析
3.1旭辉领寓REITs的发行背景和情况介绍
3.2旭辉领寓REITs的融资定价实践分析
第四章：长租公寓类REITs优化融资定价策略与方法
4.1长租公寓类REITs优化融资定价的策略和方法
4.2长租公寓类REITs优化融资定价的模型建立
第五章：结论和展望
5.1研究结论
5.2研究展望
五、参考文献
总之，本文旨在通过研究长租公寓类REITs的融资定价问题，以旭辉领寓REITs为例，探究其融资定价的影响因素和方法，提出优化的定价模型和策略，为长租公寓类REITs的健康发展和市场规范化提供有益借鉴和建议。