某别墅项目上市推广方案.docx

XXXX别墅项目君临天下上市推广方案第一部分市场调查与分析1-1项目概况一、位置：&nnbsp;项目位于宜兴市发展和生态中轴线官林镇紧靠城市：南面西接东向是城市的COD/C•D的双核心地段。二、总体规划设想：本项目总用地65亩呈长方地块地势平坦总建筑面积约3万平方米。规划建造面积370m2—404m2的单体别墅、200m2—240m2的双联排别墅共计96套。三、住宅规划：•别墅群造型错落有致官林镇景观大道丰富商业街琳琅满目；构成丰富的外部空间景观。•建筑单体造型融会中西文化外墙色彩丰富时尚屋顶坡型和平型结合明快轻松的阳台形成现代色彩的立体景观。•建筑朝向以南北向为主以体现尊贵品位及增加空气对流。•重点特色是建成集运动、休闲、娱乐为一体的纯粹别墅生活社区。•本项目还拥有文化体育中心、学校、医院、金融邮电、超市系统、农茂市场、商业街、各类社区服务中心等配套设施一应俱全。•保留基地原貌营造上万平方米的人工河流并营造立体景观。四、周边交通情况：近旁宜兴市西站即将迎来新的发展机遇；沿怀宁路迅速抵政务中心区到达经济开发区；北去二环快速线及时融入生态、休闲区：西至蜀山风景区与CID。1-2市场环境分析一、宜兴市楼市大环境2004年宜兴全市实现生产总值（GDP）310亿元比上年增长15.7%。其中第一产业增加值15.6亿元比上年增长8.0%；第二产业增加值187.2亿元比上年增长16.3%；第三产业增加值107.2亿元比上年增长16.0%。全市人均生产总值29230元比上年增长15.9%按现行人民币汇率折算人均生产总值3540美元。总量指标和人均指标均首次突破300亿元和3000美元大关。全年实现财政总收入37亿元同口径增长24.1%其中一般预算收入14亿元同口径增长37.3%。财政总支出21.7亿元增长15%一般预算支出13.5亿元增长25.1%。财政收入占生产总值的比重由上年的11.5%提高到11.9%。1.楼市逐步升温2005年国家相继颁布一系列相关政策以遏制全国范围内房产价格过猛的上升趋势然而相对于周遍其他同级城市而言无锡市（包括宜兴在内）的房产价格基数较低因而受政策影响的程度不是很大。下表为2005年公布的第一季度宜房指数：2.别墅开发比重不断提高目前宜兴市纯别墅项目虽然数量较少如位于世纪大桥西堍的龙泽苑二期别墅群及位于宜城南区东山新村的江南春天但这些非纯别墅项目的开发可以看出越来越多的宜兴的房地产开发商瞄准了别墅市场的空白点。二、官林镇投资环境分析官林镇是一座具有两千多年历史的江南古镇区域总面积73平方公里镇建成区面积5平方公里总人口5.3万元人镇建成区常住人口3万人江苏省重点建设的中心镇之一。早在2003年无锡市政府的长期规划中官林镇就被定性为宜兴市西北地区的政治、经济、文化、交通的中心以及以机电工业为主要产业的、市域西北片区的交通和商贸中心的宜兴市重点中心镇。三、竞争对手及分析：1.竞争对手：•龙泽苑二期：开发商为宜兴环保科技工业园房地产开发公司位于宜兴市世纪大桥西堍占地面积95亩规划住宅建筑面积11万平方米主要有多层、小高层和别墅群。其中小高层住宅建筑面积45000平方米多层住宅建筑面积为20000平方米别墅建筑面积为5000平