某商业裙楼项目营销策划方案.docx

编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径学海无涯苦作舟页码：万盛广进名都商业裙楼项目营销策划总案目录第一部分：万盛区概况-------------------------------------------------------------------------4页第二部分：区域市场消费调研-------------------------------------------------------------------9页第三部分：项目概况及SWOT分析----------------------------------------------------------------17页第四部分：项目定位---------------------------------------------------------------------------22页第五部分：项目规划布局及包装建议-------------------------------------------------------------39页第六部分：项目营销推广策略------------------------------------------------------------------42页第七部分：项目经营建议-----------------------------------------------------------------------50页第八部分：项目招商策略-----------------------------------------------------------------------58页第九部分：项目操作思路及手法-----------------------------------------------------------------62页第十部分：项目包装及推广执行-----------------------------------------------------------------64页第一部分万盛区概况一、万盛区基本情况1、地理位置：万盛区位于北纬28。46′—29。06′东经106。45′—107。03′南北最长40.5公里、东西最宽23公里幅员面积565.76平方公里位于重庆市东南部是重庆市重要的能源基地和重庆市新兴旅游区人口27万人城镇人口约10万人。区人民政府驻万盛距重庆市中心区80公里。区境东和北与南川市接壤、西与綦江县交界、南与贵州省桐梓县相邻地处渝黔、渝湘要冲是渝南、黔北地区重要的物资集散地。2、交通条件：万盛交通运输十分便捷已经进入一小时经济区有渝黔铁路三（江）万（盛）支线、万（盛）南（川）铁路５个火车站１个二级编辑站开通了重庆至万盛旅游专列；渝湘公路上连重庆、下接涪陵、黔江和贵州黔北地区。渝黔高速公路已建成通车綦万高速公路全长３２．３１３公里路基宽２０米双向四车道拥有大小桥梁１８座互通式立交３处。该公路是重庆连接南川市、涪陵区、黔江区以及毗邻的湖南、湖北、贵州等省的重要通道。出境公路还有渝湘公路横贯全境将国道319线与国道210线连为一体。向南有万（盛）桐（梓）高等级公路连接黔北地区使万盛这个渝南、黔北地区传统的边贸重镇具备了更为优越的经济发展条件。万盛区西有三万铁路连接铁路干线渝黔线；东有万南铁路连接南川市具备与渝怀铁路相连的基础条件。3、基础设施：经过几年的建设万盛区内已形成了较为完善的供水、供电、天然气、通讯、邮政、国际互联网以及闭路电视系统。①.供电：全区有2.4万千瓦、5.5千瓦火电厂各一座另有一座2×30万千瓦的火电厂正在建设当中；有220kv变电站1座、110kv变电站2座、35kv变电站9座10kv和6kv配电线路25条。②.供水：区内有大小河流67条地下水有7770万立方米区自来水厂供水能力20000立方米（每日）中二级水库汤家沟水库蓄水量1133万立方米银碗槽水库、毛里水库和兴建中的张三塘水库等水利设施及输水渠道四通八达的。③.天然气：管道天然气工程已于2003年建成通气每日最大供气能力26万立方米可向万盛城区、万盛资源型特色产业园区及万盛北部乡镇供气。④.通讯：区内已经开通了4万门程控电话和60路远程数字微波站实现了国际、国内直拨。移动电话与全国联网无论是在热闹的城市还是在偏僻的乡村都可以顺利的接通在境内基本上都没有盲区形成了现代化的通讯网络系统。互联网业务广泛开展遍及每一个乡镇而且光纤宽带互联网也已在城区及附近乡镇开通。4、旅游资源：万盛区处于四川盆地向云贵高原过渡地带典型的喀斯特地貌、“十里不同天”的高山垂直气候条件孕育了丰富的旅游资源其品种齐全