香港法律改革委员会.docx

香港法律改革委员会境外未建成住宅物业售楼说明售楼说明小组委员会谘询文件1996年9月本谘询文件是由法律改革委员会属下的售楼说明小组委员会拟备但不代表该小组委员会或法律改革委员会的最终意见而只希望公众人士详阅后给予意见及批评。售楼说明小组委员会欢迎各界就谘询文件的建议提交书面意见并于1996年11月18日或之前迳交小组委员会。邮寄地址为：香港湾仔告士打道39号夏悫大厦20楼法律改革委员会售楼说明小组委员会秘书法律改革委员会或小组委员会在日后与其他人士讨论或发表报告书时若可以提述及引用各界就本谘询文件所提交的意见将会有所帮助。而任何人士如要求将其所有或部分意见保密法律改革委员会和小组委员会均乐于尊重但有关人士如没有提出保密要求便会假设无需将其意见保密。v香港法律改革委员会境外未建成住宅物业的售楼说明谘询文件目录章数导言及概览背景研究范围小组委员会的成员会议有关售卖境外物业的投诉对电视及电台播放境外物业广告的现行管制电视及电台业务守则之广告标准的缺点售楼书及报章广告内容缺乏管制对售楼资料管制不足研讨范围谘询文件第1章通则管制境外物业售楼说明所遇到的困难对本地地产代理之管制政府就规管地产代理成立的工作小组地产代理就提供基本售楼资料所负的责任我们就地产代理负责提供基本售楼资料提出的建议集中看境外物业的本地广告及宣传一切买卖均须由在香港领有牌照的地产代理处理措词不明确我们就规管售楼说明及广告的通则提出的建议售楼书之提供我们就售楼书之提供提出的建议第2章物业完成日期及可供入伙日期楼盘延期建成或发展计划完全失败楼盘延期建成或发展计划失败的原因推延完成日期确保楼盘工程如期进行及防止发展计划失败的措施可供入伙日期我们就物业完成日期及可供入伙日期提出的建议第3章楼宇装置和装饰导言有关楼宇的装置和装饰的说明的问题合理程度地披露资料已经足够模拟单位我们就楼宇装置和装饰提出的建议第4章公用设施导言没有水电供应的物业售楼书内欠缺对设施供应的说明接驳服务的费用我们就公用设施提出的建议第5章物业的地点及交通设施物业的地点及交通设施的重要性对物业地点的误导性说明对交通设施的误导性说明售楼书应提供的资料绘图说明停车场及泊车位我们就物业的地点、交通设施及绘图说明方面提出的建议第6章赠品及优惠给予买家的赠品及优惠只要正确说明有关赠品及优惠的资料便可我们就赠品及优惠提出的建议第7章财务安排按揭服务之提供买家存有的错误想法将安排按揭服务的费用转嫁给买家我们就财务安排提出的建议第8章楼价楼价的误导指示必须提供楼价的全部资料冷静期我们就楼价提出的建议第9章出售物业予外国人的限制出售物业予非当地居民或外国人的限制业权的限制有关限制业权的说明所存有的问题地契年期及按揭安排的限制我们就出售物业予外国人的限制提出的建议第10章杂项资料交易费我们就交易费提出的建议取得单位管有权时要缴交的附加费用我们就附加费用提出的建议缴付税项的法律责任我们就缴付税项的法律责任提出的建议所征税项外滙管制我们就所征税项及外滙管制提出的建议印刷售楼书的日期我们就印刷售楼书的日期提出的建议实用面积我们就实用面积提出的建议政府当局所收取的费用我们就政府当局所收取的费用提出的建议物业的地契年期我们就物业的地契年期提出的建议进出物业及通行权我们就进出物业及通行权提出的建议第11章落实建议的方法落实方法自我监管藉行政措施管理立例管制刑罚民事补救办法执法机关我们就落实方法提出的建议第12章建议摘要建议摘要通则物业完成日期及可供入伙日期楼宇装置和装饰公用设施物业的地点及交通设施赠品及优惠财务安排楼价出售物业予外国人的限制杂项资料落实建议的方法附件1境外物业售楼书内楼宇装置和装饰的一览表样本59导言及概览背景1.近年有很多境外未建成住宅物业（俗称“住宅楼花”）在香港出售或在广告中出现。这里所指的境外物业包括那些位于澳洲、加拿大、新西兰、澳门、马来西亚、中华人民共和国（下称“中国”）、新加坡、英国、美国、台湾和泰国的物业。2.在香港出售的境外物业数量很多所涉及的交易金额庞大。中国是境外物业的重要来源。例如1995年12月的一个月内已有1111个中国单位在本港出售所涉及金额超逾港币10亿700万元。一九九五年十二月二十九日星岛日报。3.香港市民对购买境外住宅楼花的兴趣日增而这现象有若干个原因。首先那些打算移民的港人通常会在定居海外前预先购买外国当地的楼花。4.购买境外物业亦可作投资或有时投机的用途。这尤其适用于中国物业。现今小投资者要筹集足够资金去投资于本地物业市场是有困难的因为本地物业价格相对地高昂而中国物业却提供另项投资选择。中国物业价格范围徘徊于港币10万元至港币50万元而多数在港币30万元的领域。5.有些谨慎的本地投资者会购买境外物业用以分散他们的投资。为了避免孤注一掷地投资