中国房地产投资信托基金(REITS)研究的任务书.docx

中国房地产投资信托基金(REITS)研究的任务书
任务书：中国房地产投资信托基金(REITs)研究
一、研究背景及意义
目前，中国房地产市场正面临着一系列新的挑战，如“去库存”、调控政策的不断升级、城市化进程的不断加速等等，这些因素加剧了房地产企业未来的不确定性。同时，随着全球化、资本化的发展，房地产投资信托基金(REITs)作为一种具有成熟市场经验的投资工具，逐渐进入中国市场。REITs能够为投资者提供投资房地产的机会，同时也有助于缓解房地产企业的融资难题。因此，研究中国房地产投资信托基金(REITs)在我国的发展意义重大。
二、研究目的
本研究旨在：
1.探讨中国房地产投资信托基金(REITs)的概念、特点及运作模式，并对其适用性进行分析和评估；
2.分析REITs制度在其他国家的发展情况和经验，并比较REITs与其他投资工具的优缺点；
3.研究目前中国房地产市场的现状以及REITs在中国市场的应用前景；
4.探讨中国REITs市场面临的挑战、风险和未来发展方向。
三、研究内容和方法
1.研究内容：
（1）了解房地产投资信托基金(REITs)的相关概念和运作模式，探究REITs在全球的发展情况及特点；
（2）分析中国房地产市场的现状和REITs在中国市场的应用前景；
（3）探讨REITs在我国的适用性及风险；
（4）分析REITs与其他投资工具的比较和优缺点；
（5）研究REITs在我国面临的挑战。
2.研究方法：
（1）文献研究法：查阅相关文献、报道、研究报告和统计资料，了解REITs的相关知识和全球发展情况。
（2）案例研究法：选择几个REITs的成功案例，分析其成功因素及适用性。
（3）问卷调查法：通过问卷调查的方式，了解公众对REITs的认知程度以及投资意愿。
（4）现场调研法：对REITs已经进入中国的基金管理公司、法律咨询机构、会计师事务所、房地产开发企业等相关从业机构进行实地调研。
四、可行性分析及预期结果
通过对中国房地产投资信托基金(REITs)的研究，可以深入了解其适用性及面临的挑战和风险。同时，可以借鉴其他国家的成功经验，为中国REITs的发展提供参考。最终预期达成的研究成果包括：
（1）了解REITs的概念、特点及运作模式，分析REITs与其他投资工具的优缺点和适用性；
（2）研究REITs在全球的发展情况和成功案例，探讨其在中国市场的应用前景；
（3）研究REITs在中国面临的挑战和风险，并提出相应的风险控制和投资策略；
（4）就我国REITs的发展路径、市场规模等方面进行预测和分析，探讨REITs在我国的未来发展方向。
五、研究时间安排和经费预算
1.研究时间安排：
开始时间：2021年6月
结束时间：2022年6月
2.经费预算：
本研究经费主要用于调查、交通、资料采集、信息处理、论文撰写和成果展示等方面。预计经费为10万元。
六、参考文献
1.Brounen,D.,deJong,A.,Koedijk,K.(2004).CorporateFinanceinEurope:AnIntroduction.In:Brounen,D.,deJong,A.,Koedijk,K.(Eds.),CorporateFinanceinEurope:ConfrontingTheorywithPractice.FinancialManagementAssociationInternational:UnitedStates.
2.Brounen,D.,deJong,A.,Koedijk,K.(2004).TheFinancingofPensionFundsinEurope.In:Brounen,D.,deJong,A.,Koedijk,K.(Eds.),CorporateFinanceinEurope:ConfrontingTheorywithPractice.FinancialManagementAssociationInternational:UnitedStates.
3.Aubrey,J.(2009).RealEstateTrusts:AnInternationalReview.SocieteGeneraleCrossAssetResearch:UnitedKingdom.