中国在线民宿行业发展因素、市场现状及行业发展展望分析.docx

中国在线民宿行业发展因素、市场现状及行业发展展望分析
一、发展因素
1.民宿产业进入转型升级通道，前景广阔
近两年民宿标准化文件、设施及服务规范文件相继出台，短期内将加速民宿行业洗牌，迎来升级转型阵痛，但长远来看，行业标准规范化发展将促进民宿产业的再次繁荣。
2.资本不断涌入，市场规模持续扩大
2018年-2019年3月，民宿预订平台投融资接近30起，涉及金额近50亿元（不含未披露金额），资本涌入，市场随之水涨船高，在线民宿预订交易额实现高速增长，预计2019年将突破200亿元。
3.民宿住宿预订在线渗透持续加深
2018年民宿住宿用户中，通过在线平台预订的用户已经达到84%，而房东在线获客占比亦持续增加，同时，用户在线支付、在线办理入住、房东在线管理等都呈现快步提升趋势。
4.互联网技术发展提升民宿预订体验
移动互联网技术大大提高了民宿用户预订体验，用户通过预订平台以图片、短视频、VR等多元形式匹配房屋；与此同时，民宿房屋也获得了APP、小程序等多渠道多形式的展示机会，民宿预订平台通过互联网技术高效地解决了供给与需求的优质匹配，实现了资源互联互通。
二、市场现状
2019年我国网民规模为8.54亿人，网民普及率达到61.2%，呈稳步提升的发展趋势，在线民宿作为互联网应用的重要体现，既方便了消费者，又增加了旅游景区居民的收入水平，且在网络公开竞争领域，一定程度上促进了行业的有序竞争和规范化发展。受消费者线上消费习惯的养成，在线民宿交易额也不断增加，至2018年约为127.9亿元，预计2019年超过200亿元。
历经焦灼竞争，民宿预订新增用户之争暂分胜负榛果民宿反超领先，途家表现平稳，小猪短租及爱彼迎略显颓势。2019年Q1，主流民宿预订平台新增用户周留存率均高于20%。
2019年Q1，主流民宿预订平台房源覆盖城市数量旗鼓相当途家房源渗透率行业最高。2019年Q1，在线民宿预订平台订单量同比实现普涨榛果民宿猛增10倍，杀入TOP3。
民宿消费契合用户物质型向精神层消费转变的大趋势覆盖场景及人群日趋多元，渐成住宿主流。民宿用户预订加速向移动端倾斜，2019年3月移动端占比已近九成。
在线民宿预订用户继续呈现”她经济”趋势，女性占比远高于男性。在线民宿预订用户整体偏年轻化，85及90后用户占比超八成。
2019年第一季度，休闲旅游是在线民宿预订用户住宿的主要目的，占比近六成。而访友探亲和商旅出行住宿目的占比相对较小，分别为19%和10%。而受上班族主体聚会形式多样、需求增加等的影响，也有部分在线民宿预定的用户以节日聚会为主，相比休闲旅游，占比较小。
2019年Q1民宿用户入住类型中，4人及以下占比最高，小型团队增长显著。性价比及民宿品质仍为在线民宿预订用户关注第一诉求近八成在线民宿预订用户关注民宿周边饮食购物和游玩环境。
中国在线民宿房东数量呈现增长趋势，预计2019年将接近40万人民宿经营方式以个人家庭为主，亟待向专业规范化转型。在线民宿房东大多接受过高等教育，本科及以上学历经营者占比超五成房东性别比来看，女性房东占比57%，高于男性房东14个百分点。2019年Q1，在线民宿房东85及90后占比超八成，以兼职经营为主。
2019年Q1，成都房东占比最高，北京及上海分列二三位重庆超越广州及西安，位居第四。川渝地区女性房东占比超六成，85及90后年轻人为民宿房东生力军。
三、在线名宿行业发展展望
1.在线民宿用户预订诉求将基于出行场景、主题及标签深度细化
民宿用户消费场景趋向深度多元及个性化发展，除传统休闲旅游场景外，逐渐出现小型结伴自由行团队、多人主题聚会、运动户外等多元住宿诉求；同时，美食休闲、时尚购物、摄影艺术、音乐现场等潮流主题也快速向民宿消费渗透。
2.在线民宿预订平台深入民宿产业链，与民宿房东及用户链接更加紧密
民宿预订平台深入民宿产业链纵深发展，在技术驱动下链接线上资源与线下住宿场景，实现民宿预订多渠道多方式，而在线身份识别技术的应用大大提升了入住安全性，在线预订平台发挥平台力量打造智能便捷的入住离店流程，综合提高了用户预订入住体验。线上预订平台已经从单一的线上预订演变为多功能的服务平台。
3.在线民宿预订平台进入生态竞争阶段，新生力挑战原有格局老牌玩家压力重重，面临盈利考验
在线民宿预订平台赛道焦灼竞争态势将持续，用户流量、房源、场景成为竞争焦点，生态竞争一触而发，榛果民宿作为新生力代表，链动美团大生活服务平台，深入触达用户民宿消费场景，迅速崛起挑战原有格局。