个人住房抵押担保借款合同书.docx

个人住房抵押担保借款合同书地址：邮编：贷款人：电话：地址：邮编：抵押人：电话：地址：邮编：经合同各方自愿平等协商签订本合同共同遵守以下条款：第一条借款人因购买自用住房需要特向贷款人申请借款借款人(抵押人)自愿以其有权处分的财产作为贷款抵押物抵押给贷款人抵押物评估现值为共计人民币(大写)____(详见抵押物清单、抵押物评估证明清单号码____)。第二条贷款人同意贷给借款人个人住房贷款金额为人民币(大写)____本项贷款用于____贷款利率为月利率____(如遇国家利率调整或借款人未按时向贷款人付息时按中国人民银行有关规定办理)借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。第三条本合同项下的贷款本金及利息借款人以按月付款的方式进行还本付息。每月还款金额的计算公式：一、等额偿还法：贷款本金总额月利率〔1+月利率〕(上标)还款月数每月还款本息额=--------------------------〔1+月利率〕(上标)还款月数-1二、递减偿还法：贷款本金每月还款本息额=----+〔贷款本金-已归还贷款本金〕月利率贷款月数本合同项下贷款本息采用____法偿还。首期还款日为__年__月__日首期还款日为__年__月__日首期还款金额为____元剩余款项分____月偿还(具体还款日期及金额详见还款计划表)。第四条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。第五条借款人授权贷款人把本合同项下的借款用转账方式划转到售房单位在银行开立的账户。第六条在借款期内借款人须在贷款人处开设的存款账户上存有不少于两个月还款的款项借款人不可撤销地授权贷款人在该账户扣收本合同项下的有关欠款。第七条借款人应按本合同订立的还款计划按期足额归还贷款本息。如需延期还款借款人必须在还款日前15天提出延期申请经贷款人同意后办理延期还款手续贷款人按本合同第二条订立的贷款利率收取利息。贷款人不同意延期还款或借款人不提出延期申请的贷款逾期后贷款人按规定计收逾期利息。借款人申请延期的次数不超过____次且每次延期的期限不超过1个月。借款人可以提前归还全部贷款但必须提前10天书面通知贷款人已计收的贷款利息不再调整。第八条借款人提出延期申请经贷款人审查同意办理延期还款手续后抵押人自愿继续承担担保责任。第九条抵押物清单所列的抵押财产在抵押期间由抵押人使用、保管并负责保养、保全保持抵押物的完好无损其费用开支由抵押人承担。贷款人有权随时对抵押人保管和使用的抵押物进行监督检查。第十条在合同有效期内抵押物必须办理财产保险财产保险单交贷款人保存。在抵押期间抵押物保险到期抵押人应负责续保抵押人未续保的贷款人有权代其续保费用由抵押人承担。第十一条抵押期间抵押物发生毁损抵押人应立即通知贷款人发生保险责任内的损失抵押人必须以保险理赔款偿还所承担的债权或存入贷款人指定的账户在理赔款不足以归还相应贷款本息时由抵押人负责弥补或由借款人另行提供担保。发生保险责任范围以外的毁损由抵押人负全部责任。第十二条在抵押期间发生抵押物价值减少贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相等的担保。第十三条抵押期间未经贷款人同意抵押人不得赠与、迁移、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下抵押物。第十四条抵押期间经贷款人同意抵押人转让抵押物所得的价款应优先用于向贷款人提前清偿所担保的债权。第十五条抵押物的保险、鉴定、登记、保管、评估等费用由借款人承担。第十六条发生下列情况之一的贷款人有权依法处分抵押物：一、借款人不按合同约定的还款计划归还贷款本息;二、在借款期内借款人死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或遗赠人;三、借款人的继承人或遗赠人拒绝履行偿还贷款本息的义务。第十七条贷款人依法处分抵押物所得价款除支付处分抵押物所需的费用外优先用于清偿贷款人贷款本息及逾期利息等。以抵押物清偿债务以实际处理的价款为准如有余款贷款人将其退还抵押人如不足贷款人对借款人和抵押人有追索权。第十八条抵押人按本合同约定还清贷款人一切款项并履行合同全部条款后贷款人应将其占管的抵押物的权利证书及有关资料退还给抵押人并到抵押物登记机关办理登记注销手续。第十九条本合同有效期内借款人或抵押人变更住所、法定名称的应在变更后7天内通知贷款人否则贷款人以原法定名称向原住所发送的有关文件视同送达。第二十条其他需要明确的事项。第二十一条本合同发生纠纷由贷款人所在地人民法院进行诉讼管辖。第二十二条本合同自依法设定抵押之日起生效。第二十三条本合同一式____份借款人、贷款人、抵押人各执一份。借款人：(盖章)贷款人：(公章或合同专用章)(抵押权人)借款人：(签字)法定代表人：(印章)