上海市住宅区群租现象治理研究——以中远两湾城为例的任务书.docx

上海市住宅区群租现象治理研究——以中远两湾城为例的任务书
任务书：上海市住宅区群租现象治理研究——以中远两湾城为例
一、研究背景和意义
近年来，随着城市化的不断推进，人口持续增多，住房供需矛盾日益突显，特别是在一线城市，房价高企，租金居高不下，各种住房问题不断涌现。群租现象作为其中一个突出的问题，给城市住房市场带来极大的负面影响。
群租是指将一套居住房屋超容积进行多人分租的一种居住方式。在很多城市里，因为租金昂贵，一些居民采用群租的方式来解决居住问题。这种现象虽然能够缓解房屋租金问题，但也带来了一系列的问题。由于群租居住的房屋容积过大，且人数多，容易造成卫生、安全等方面的安全问题。同时，居住环境会受到很大的影响，甚至会影响到周边居民的生活质量。因此，如何治理群租现象已成为城市管理工作的难点和热点。
中远两湾城是上海市浦东新区的一个住宅小区，也是浦东新区最大的群租区之一。该小区地处新区中心，交通便利，周边各种配套设施完善。由于租金相对较低，吸引了大量的租客前来居住，但也带来了群租现象。
针对上述背景，对中远两湾城的群租现象进行深入研究，不仅有助于了解群租现象的成因和影响因素，还可以为城市管理部门提供具体化的案例，以便更好地制定相应的治理政策和措施，实现城市管理工作的长远发展。
二、研究目标和内容
本研究的目标是探究上海市住宅区群租现象的原因和影响因素。具体研究内容包括：
1.中远两湾城群租现象的调查和分析。
通过对中远两湾城的群租现象进行调查和分析，了解该小区群租现象的具体表现，以及群租现象的主要原因和影响因素。调查分析的方式可以采用问卷调查、实地考察等方式，尽可能客观地还原真实情况，为制定治理政策提供参考依据。
2.群租现象的社会影响分析。
对群租现象造成的社会影响进行分析。主要包括对群租现象对居住环境、社会治安、人文素质等方面的影响进行的量化、定量分析。通过对社会影响的分析，可以更好地了解群租现象对城市发展带来的负面影响，为制定相应的治理政策和措施提供重要依据。
3.制定群租治理策略。
针对中远两湾城群租现象的特点和成因，结合上海市当前的管理政策和法规，制定有效的群租治理策略和措施。主要包括通过政策引导、法律约束、信息公开等方式，提高居民的自觉性和合法性，实现有效的群租治理工作。
三、研究方法和技术路线
本研究采用问卷调查、实地调研、专家访谈等方法进行数据收集和分析，具体技术路线如下：
1.首先进行中远两湾城小区的调查和分析。选择具有代表性的若干群租房屋，通过实地调研的方式收集关于房屋租金、房屋面积、居住人员数量、居住环境等数据，以便了解群租现象的具体表现。
2.进行问卷调查。在该小区范围内，对租赁房屋的租客和业主进行问卷调查，了解他们对于群租现象的看法、态度和影响等情况。
3.对专家进行访谈。邀请一些城市管理专家、法律专家等进行访谈，了解他们对该小区群租现象治理的看法和建议，以便更好地制定治理策略。
4.对收集数据进行分析。采用统计学和数据分析等方法对收集的数据进行整理和分析，以便提取出有效信息，为后续的研究和分析提供支撑。
5.制定群租治理策略。在基于前期调研和分析的基础上，研究小组将制定适合中远两湾城群租现象治理的策略和措施。
四、研究预期成果
本研究的预期成果包括：
1.对上海市住宅区群租现象进行了比较深入的探究，为解决该问题提供了理论和实践的参考依据。
2.对中远两湾城小区群租现象进行了分析和调研，在获取真实数据的同时，探究出了该现象形成和发展的原因和影响因素。
3.对群租现象的社会影响进行了分析，提取出群租现象对城市发展的负面影响，为治理工作提供支撑和借鉴。
4.制定了群租治理策略和措施，为城市管理部门提供了可操作性和实施性强的政策框架。