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商业地产项目开发中风险识别和评价的研究的任务书
任务书：商业地产项目开发中风险识别和评价的研究
1.研究背景及意义
商业地产项目是指以商业为目的的不动产开发项目，涉及的面广，利润丰厚。但是，商业地产开发项目中存在着诸多风险，如市场波动风险、政策风险、价格波动风险、资金风险等。因此，在商业地产项目的开发过程中要进行风险识别和评价，采取相应的措施来降低风险，确保项目的顺利实施。
本研究旨在探究商业地产项目开发中的风险识别和评价，找出现阶段商业地产项目开发中的风险因素和评估方法，为项目开发和投资决策提供参考。
2.研究内容
（1）商业地产项目开发中的风险因素
对商业地产项目开发中的风险因素进行分析、总结，包括市场风险、政策风险、价格波动风险、资金风险等因素，并且通过实际案例的分析，构建出综合风险模型。
（2）商业地产项目开发中的风险评价
对商业地产项目开发中的风险进行评价，精细对标风险来源，定性和定量分析各种风险可能带来的损失和影响程度，建立相应风险评价指标体系。
（3）商业地产项目开发中的风险应对策略
针对风险评价结果和风险来源，制定相应措施进行风险应对，包括规避、转移、减少和承受等不同的风险应对策略。
（4）商业地产项目可行性研究
在风险识别和评价的基础上，进行商业地产项目的可行性研究，包括项目财务可行性、市场可行性、技术可行性、法律可行性等方面的内容，为项目开发和投资决策提供参考。
3.研究方法
（1）收集文献
通过查阅相关文献和资料，了解商业地产项目开发中的常见风险来源和评价方法，深入了解商业地产项目发展的现状和发展趋势。
（2）案例分析
选择具体的商业地产项目案例，对其进行分析研究，确定商业地产项目开发中可能出现的风险类型和典型特征，找出风险的本质和机理，挖掘解决方案，提供借鉴。
（3）问卷调查与访谈
通过设计问卷和访谈，调查商业地产开发项目投资者、开发人员、房地产经纪人和研究机构的观点和看法，根据调查数据和结论，提出风险评估和管理的措施。
（4）数据分析
通过收集和整理调查问卷等数据材料，采用统计分析方法，对数据结果进行细致分析和解读，为研究提供数据支持。
4.预期结果
通过对商业地产项目开发中的风险因素和风险评价进行研究和分析，形成完整的商业地产项目风险管理体系，能够帮助投资者和开发人员更全面、更准确地了解商业地产开发项目所面临的风险，提高项目开发成功率，保证项目顺利实施的同时，使投资收益最大化。
5.研究进度和计划
本研究的研究期限为半年。具体计划如下：
（1）第一月：研究课题，收集文献；
（2）第二月：设计问卷和访谈提纲，展开调查；
（3）第三月至第四月：案例分析和问卷调查分析；
（4）第五月：建立商业地产项目风险管理体系，提出建议措施；
（5）第六月：撰写研究报告，进行汇报和答辩。
6.研究团队及分工
本研究由研究者和研究指导教师组成，具体分工如下：
（1）研究者：主要负责案例分析和问卷调查分析；
（2）研究指导教师：主要负责研究设计、文献分析和研究报告的撰写。