二手房交易警惕无效合同.docx

二手房交易警惕无效合同为了建立合作关系自然要规定好双方的权利与义务这是很重要的《二手房交易警惕无效合同》是我为大家整理的文章欢迎进行查看希望帮助到大家。孙女士购得一套商品房产权证是其丈夫的名称。孙女士后通过中介机构将该房屋转让给张先生。孙女士与张先生签订一份《购房合同》约定孙女士将该商品房转让给张先生张先生先支付90%的房款双方办理产权过户手续后张先生再支付房款余额。购房合同还约定张先生向孙女士支付XX0元的购房定金。购房合同签订后张先生依约向孙女士支付房款及定金。事后孙女士丈夫李先生以妻子转让房屋并未征得他同意而不同意转让该房屋。张先生认为因孙女士的原因导致双方不能继续履行购房合同要求孙女士根据合同的约定向其返还已付购房款并双倍返还定金。律师观点无效合同不具法律约束力山东诚功律师事务所杨志民律师认为：根据法律规定夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是平等的夫妻双方非因生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定夫妻双方应当平等协商取得共同意见。孙女士的丈夫李先生作为房屋共有人其妻子未征得其同意也未有其明确授权的情况下转让房屋的李先生有权主张孙女士与张先生签订的《购房合同》无效其依据主要有：1、《婚姻法》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。夫妻对共同所有的财产有平等的处理权;2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定共同共有人对共有财产享有共同的权利承担共同的义务。在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的一般认定无效;3、《城市房地产管理法》中更是明确规定共有房地产未经其他共有人书面同意的不得转让。无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题根据《合同法》的规定合同无效因该合同取得的财产应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的应当各自承担相应的责任。本案中在确定张先生不是善意第三人的情况下孙女士应返还张先生房款及定金。提醒买房先查房屋产权根据《婚姻法》、《城市房地产管理法》等有关法律的规定夫妻一方处分夫妻共有房产的应当共同处分或征得另一方同意一方擅自处分的可能被认定无效。而且转让共有房产时未有其他共有权人签字或授权的房地产管理部门是拒绝办理产权过户手续的。目前二手房交易愈趋升温的同时买受方在购买房屋时应注意审查出卖方转让的房屋产权情况如是共有房产的应要求共有权人共同在合同中签字或提交授权委托书以保护交易的有效性和稳定性。案例二未办出房产证房子能转让吗?李女士购得一套商品房但未办出房产证后李女士通过中介机构将该房屋转让给张先生李女士与张先生签订了一份《购房合同》约定李女士将其购买的商品房转让给张先生张先生先支付90%的房款在李女士取得该房屋所有权证书后双方办理产权过户手续张先生再支付房款余额。购房合同还约定为保证双方顺利签订房屋转让合同张先生向李女士支付1000元定金。购房合同签订后张先生依约向李女士支付房款及定金。后房产证无法办出李女士要求解除合同。律师观点未办房产证不得转让山东诚功律师事务所杨志民律师认为：根据《合同法》规定当事人订立合同应遵守法律法规遵守社会公德不得扰乱社会经济秩序。依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续才能生效的应依照其规定。我国法律规定房屋的产权的变更只有在买卖双方办理完过户手续后才发生。《城市房地产管理法》第三十五条规定：房地产转让、抵押当事人应当依照本法第五章规定办理权属登记第三十七条规定：未依法登记领取权属证书的不得转让。《城市私有房屋管理条例》第六条规定：房屋所有权转移或房屋现状变更时须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。在没有房产证的情况下李女士与张先生的房屋买卖合同违反了国家法律规定应系无效合同。本案中双方都有过错李女士应返张先生还房款及定金。合同不仅仅是是维护法律权益的证明更是对自身责任的规划。在阅读了这篇《二手房交易警惕无效合同》之后如果还想阅读更多相关文章请多多关注我们二手房交易合同范本欢迎下次再来在此期待您的光临！