二手房买卖合同范本【通用版】.doc

二手房买卖合同范本【通用版】近年来二手房交易市场火爆很多人由于不懂行情购买二手房时都会选择找中介帮忙。中介固然会给你提供帮助但是也从中获利不少。想购买二手房的人如果有机会自己直接接触房东免去中介费是最好的。那么正规的二手房买卖合同应该如何书写在签订二手房买卖合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面就跟小编一起来看一看吧！二手房买卖合同范本【通用版】出卖方：______________________(以下简称甲方)身份证号：____________________联系方式：____________________购买方：______________________(以下简称乙方)身份证号：____________________联系方式：____________________风险告知：二手房买卖合同中应当明确写明合同当事人的名称或姓名、住所这样做主要是为了明确卖方的具体情况、地址、联系办法等以免出现欺诈情况;在合同之外拟买卖二手房的合同双方应向对方做详细清楚的介绍或调查同时应当在合同中写明该二手房屋是否是共有财产(涉及共有人的处分问题)弄清楚合同中的卖房者是否对该二手房有实质处置权。甲乙双方经过友好协商就房屋买卖一事在平等、自愿、诚实信用的原则上达成如下协议：第一条基本情况1、甲方自愿将以下房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿购买该房屋。该房屋具体状况如下：(1)该房屋座落于________________建筑面积为_________平方米;套内建筑面积________________平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米;(2)该房屋的所有权证证号为________________;(3)该房屋平面图及其四至见房产证。风险告知：上述条款主要是介绍二手房屋的基本情况在这里应该对房屋的基本情况详细写明同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况等这么做也是为了确认卖房者对房屋的实质处置权如果房屋其他共有人不同意对该房屋进行买卖或者该房屋不允许转卖的则该房屋买卖合同无效由合同中的卖方对买方进行赔偿;而写明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是为了更好维护卖房者的合法权益。2、附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝等其他设施、设备将随该房屋一并转让且转让价格已包含在上述房屋的价款中乙方不再另行支付价款。3、该房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随该房屋一并转让。第二条保证甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷保证该房屋不受他人合法追索。第三条房价款与付款方式1、甲、乙双方经协商一致上述房屋(包含第一条第二款列明的配套设施等)总房价款为：________________万元整(小写：￥____________元)。2、支付方式、支付时间(1)甲、乙双方同意乙方在本合同签订之日支付给甲方人民币________________万元整(小写：￥___________元)作为乙方购买甲方房屋的定金。(2)在房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内乙方一次性支付剩余房款________________万元(小写：￥____________元)。3、甲方在每次收取付款后应当向乙方开具收款凭证并注明收款时间。第四条交付期限1、甲、乙双方同意双方应于本合同签订生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。2、甲、乙双方同意甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋;甲方保证正式交付给乙方的房屋为空房。3、甲、乙双方应于房屋正式交付乙方后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。4、甲方应于合同签订生效之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。5、办理以上手续应当缴纳的相关费用由甲、乙双方按国家规定各自承担。6、甲方未按规定履行以上义务的则按本合同约定承担违约责任。第五条违约责任1、在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的不论何时甲方应予协助。如因甲方的延误致影响过户登记因而遭受的损失由甲方负赔偿责任。2、甲方如不按本合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时乙方有权解除本合同甲方除应按本条约定支付违约金外同时应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。3、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时其逾期部分乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时甲方有权解除本合同