二手商品房买卖合同书范本.doc

二手商品房买卖合同书范本二手商品房买卖合同书范本甲方(卖方)：___________乙方(买方)：___________根据《民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议：一、标的物1、甲方所拥有的坐落于___________市___________号房屋建筑面积为___________平方米其现用途为自住。2、甲方已于_____年_____月取得上述房屋的所有权证房屋所有权证号为_______________。3、甲方已于_____年_____月取得上述房屋的国有土地使用证国有土地使用权证号为______________。4、甲方自愿将上述房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方乙方自愿购买该房屋甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和无债权债务纠纷否则由甲方承担一切法律责任。二、房屋价款买卖双方同意按套计价该房屋总价款为人民币_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元。三、付款方式买卖双方同意按下述_____种方式支付房款：1、一次性付款乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。2、分期付款乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。3、贷款付款乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款剩余购房款由乙方向__________申请贷款支付乙方应于本合同签订之日起7日内向_____提交贷款申请。四、定金乙方于签订本合同当日支付甲方购房定金贰万元作为购房担保。乙方不购买房屋的定金不退;反之甲方不出售该房屋的双倍返还定金。乙方支付首付款时定金折抵首付款。五、房屋交付甲方应于办理房屋立契过户之日起7日内将合同约定房屋交付乙方房屋内设备、设施及装饰见合同附件。六、乙方同意其购置房屋由原物业管理公司管理并遵守其管理公约的规定。七、甲、乙双方权利与义务1、在办理产权过户手续时甲乙双方按国家规定各自承担有关税费。房屋评估费由双方共同承担。2、甲方已交纳的公共维修基金和供暖费已计入房屋总价随房屋转让一并转让给乙方双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方承担。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方承担。3、乙方应按合同约定期日支付购房款。乙方未按约定支付购房款的自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。乙方逾期付款达60日甲方有权解除合同并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方愿意继续履行合同的自本合同约定的应付款期满第二天起至实际支付应付款之日止乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。4、甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定期日交付房屋的自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方逾期交房达60日乙方有权解除合同并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿继续履行合同的自本合同约定的交付期满第二天起至实际交付之日止甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方交付的房屋不符合合同附件约定条件的视为未交付房屋。5、甲、乙双方于签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。6、因甲方原因致不能交易过户的甲方应退还乙方已付购房款并向乙方支付总房款5%的赔偿金。八、因订立本合同和履行本合同产生的争议包括合同效力违约纠纷由双方协商解决协商不成的按下述第_____种方式解决：1、提交北京仲裁委员会仲裁;2、向房屋所在地法院起诉;九、本合同未尽事宜双方可协商签订补充协议。补充协议及附件为本合同不可分割的组成部分具有相同效力。十、本合同于_____年_____月_____日在_____市____________________签订。十一、本合同自双方签字盖章之日起生效。十二、本合同一式肆份甲、乙双方各执一份房屋管理部门备案一份中介公司备案一份各份具有相同效力。甲方：_______________乙方：_______________代理人：_______________代理人：_______________