业主临时公约.docx

业主临时公约第一章?总?则第一条?根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策建设单位在销售物业之前制定本临时公约对有关物业的使用、维护、管理业主的共同利益业主应当履行的义务违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条?建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺表示对本临时公约内容的认可。第三条?本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第四条?建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定应与本临时公约一致。第二章?物业基本情况第五条?本物业管理区域内物业的基本情况物业名称____________________________；座落位置____________________________；物业类型____________________________；建筑面积____________________________。物业管理区域四至：东至____________________________；南至____________________________；西至____________________________；北至____________________________。?第六条?根据有关法律法规和物业买卖合同业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位包括该幢建筑物的承重结构、主体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、______、______、______等；2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施、______、______、______等；3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、______、______、______等。第七条?在本物业管理区域内根据物业买卖合同以下部位和设施设备为建设单位所有：1、____________________________；2、____________________________；3、____________________________；4、____________________________。建设单位行使以上部位和设施设备的所有权不得影响物业买受人正常使用物业。第三章?物业的使用第八条?业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利但不得妨碍其他业主正常使用物业。第九条?业主应遵守法律、法规的规定按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。第十条?业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的业主应在征得相邻业主书面同意后报有关行政主管部门批准并告知物业管理企业。第十一条?业主需要装饰装修房屋的应事先告知物业管理企业并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为遵守装饰装修的注意事项不得从事装饰装修的禁止行为。第十二条?业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业管理区域的装饰装修施工时间为_______其他时间不得施工。第十三条?因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第十四条?业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备不得擅自拆改。第十五条?业主应按设计预留的位置安装空调未预留设计位置的应按物业管理企业指定的位置安装并按要求做好噪音及冷凝水的处理。第十六条?业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。第十七条?在物业管理区域内行驶和停放车辆应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。第十八条?本物业管理区域内禁止下列行为：1、损坏房屋承重结构、主体结构破坏房屋外貌擅自改变房屋设计用途；2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地擅自移动物业共用设施设备；3、违章搭建、私设摊点；4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物；5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品排放有毒有害物质发出超标噪声；6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画；7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；8、____________________________；9、法律、法规禁止的其他行为。第十九