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人口老龄化对房地产市场价格的影响研究的开题报告
一、研究背景
随着经济的发展和社会的进步，人们的生产水平提高，医疗水平也得到了很大的提升，同时，人口老龄化问题也日益凸显。数据显示，我国65岁及以上的老年人口已经超过了1.7亿人，占到总人口的12.6%。如此快速的人口老龄化趋势在经济、社会、文化等各个领域都将产生深远的影响，其中，房地产市场也不例外。本文拟对人口老龄化对房地产市场价格的影响进行研究，旨在深入探究老龄化现象对房地产市场价格的影响，为房地产市场的发展提供理论和实践参考。
二、研究意义
随着人口老龄化日益加剧，老年人口所占比重也不断提高，这意味着老年人口对房地产市场需求的增长将成为一种重要趋势。本研究将对人口老龄化与房地产市场价格的关系进行深入的研究，对中国房地产市场的发展具有重要的现实意义。通过本次研究，能够帮助购房者更好地了解房地产市场变化趋势，为房产市场的稳健发展提供必要参考。
三、研究方法
本研究采取问卷调查和实地调研相结合的方法，主要包括以下几个步骤：
1、确定调查地区和样本量，主要考虑地区的老年人口占比率和地区房地产市场状况；
2、设计问卷，根据研究目的和调查地区确定问卷内容，并按照统一的标准进行编写和审核；
3、实地调查，由专业人员进行访谈，并对房价、租金等数据进行调查和记录，以了解房地产市场的基本现状；
4、统计分析，将调查数据进行分析和归纳，挖掘出不同时间、不同地区和不同人口老龄化水平下房价的变化趋势和影响因素，通过对结果的分析得出结论。
四、研究内容
1、人口老龄化的现状及发展趋势。通过对当前人口老龄化程度的调查和分析，探究老年人口对住房需求的影响及其发展趋势。
2、房地产市场价格的现状及变化趋势。通过调查房价和租金数据，探究房地产市场价格变化的原因和趋势。
3、人口老龄化对房地产市场价格的影响。通过分析人口老龄化对房地产市场需求的影响，探究老年人口住房需求的特点和变化，以及其对房地产市场价格的影响。
4、基于人口老龄化的房地产市场发展策略。结合研究成果，提出基于人口老龄化的房地产市场发展策略，为解决我国房地产市场中存在的问题提供指导思想和参考。
五、拟达到的研究结果
通过本次研究，将所取得的结果归纳为以下几个方面：
1、揭示老年人口住房需求的特点及其变化趋势；
2、探究人口老龄化对房地产市场价格的影响因素和变化趋势；
3、提出基于人口老龄化的房地产市场发展策略，为解决我国房地产市场的相关问题提供建议和指导思想。
六、论文的进度安排
阶段|时间|主要工作
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第一阶段|第1-2周|选取研究题目，确定研究方法和技术路线
第二阶段|第3-4周|采集数据，对老年人口信息、房地产市场数据等进行收集和整理
第三阶段|第5-6周|对数据进行统计分析和归纳，挖掘出变化趋势和影响因素
第四阶段|第7-8周|撰写研究报告和相关论文，并对结果进行总结和反思
第五阶段|第9-10周|进行论文修改、补充和完善，最终完成论文
七、参考文献
1.陈阳，王海，高宏伟：人口老龄化对房地产市场的影响及应对策略[J]。中国市场，2020（01）：142-145。
2.李红梅，赵春霞：人口老龄化与中国房地产市场规划[J]。土地与资源，2020（01）：127-130。
3.杨明，张艳梅：老年人口对房地产市场的影响及对策研究[J]。经济与管理，2020（02）：87-91。
4.范春，李艳君：人口老龄化对房地产市场的影响及其趋势分析[J]。上海市统计，2020（03）：66-71。
5.吴颜，高琦：人口老龄化对房地产市场的影响及策略研究[J]。国际经济研究，2020（04）：29-33。