中国房地产发展历程.ppt

2010.10回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。目录中国房地产行业发展模式1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序幕。当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模式还是摸索新的模式？
中国房地产应该以何种模式开始发展？？成功不能复制但可以借鉴香港模式近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式，并以美国房企为标杆，借鉴与学习。香港模式发展模式的根源：土地中国房地产行业发展模式1.市场条件判断建
设
用
地
规
划
许
可
证中国房地产行业发展模式房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产整个项目全生命周期（项目论证、项目定位、规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物业管理）七大环节，专业化房企的赢利模式大致可以分为六大类。盈利模式之一盈利模式之四中国房地产行业仍然在学习，如何有自己独特的发展模式？？中国房地产行业发展1978重点发展重工业，还不存在完全意义上的房地产市场。19791986年1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会新中国土地拍卖“第一槌”。创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦1979”海南“地产泡沫探索阶段：炒作与调整199319931993房地产快速发展阶段20002000温州炒房团2001年20002003年，地王现象出现2003年3月，SARS爆发，短暂”寒冬“出现2000200020002006年4月27日2006年4月28日2006年12月2006年，房地产行业“多事之秋”，密集的调控政策难以撼动房价高攀20002007年，地王频现面粉比面包贵2007年房地产市场热潮推动土地市场的火爆，珠三角区域土地价格上涨迅猛，频频出现地价标王和抢地现象，土地价格在房地产商品价格中的结构比重越来越大，并呈现加速提升趋势。
但到年末，受到国家政策和楼市成交量萎缩等原因影响。土地流标现在屡次上演。2007年4月20日2007年上海汤臣天价11万/平米2007年是疯狂的一年。
房价完成了在这一轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大房地产商竞相圈地和上市筹资。房地产行业全面调整阶段20082008年1月房市转淡2008年3月因认购不足恒大地产被迫放弃在港IPO计划是中国房地产业面临命运转折的具标志性事件20082009年，房市百态之一2009年，房市百态之二2009年，房市百态之三2009年，楼市“火”“剧”---蜗居中国房地产发展数据播报中国房地产市场从安居时代到投机时代投资：开发投资增速逐月回升但仍低于近年来平均水平供应：09年施工和新开工面积低位增长市场略显供给不足需求：销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高成交：主要城市住宅成交套数创历史新高房地产城市价格排名中国房地产市场未来发展趋势规范低碳
智能化城市化何去何从？？？此课件下载可自行编辑修改，供参考！
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