城乡统筹背景下宅基地使用权流转制度的研究的中期报告.docx

城乡统筹背景下宅基地使用权流转制度的研究的中期报告
一、研究背景
随着城市化的推进，城市人口的增长和资源的有限，城市土地的需求不断增大，而农村地区的土地却闲置浪费，城乡土地资源的不平衡利用已经成为当前中国面临的重大问题。为了加强城乡土地的统筹利用，当前我国已经开始推进城乡统筹发展战略，包括建立城乡统筹发展的协调机制、加强城乡公共服务设施建设、推动城乡居民社会保险制度融合等措施。在这种背景下，宅基地的使用权流转制度成为城乡统筹发展的一个重要方面。
在中国农村地区，宅基地是农村居民的住所，同时也是农村居民社会保障的重要组成部分。然而，由于宅基地是集体所有制土地，只有使用权而没有所有权，因此宅基地的流转、抵押等行为是受到限制的。为了促进宅基地使用权的流转，在当前城乡统筹发展的背景下，加强宅基地使用权流转制度的研究显得十分必要。
二、研究内容和进展
本研究旨在探讨城乡统筹背景下宅基地使用权流转制度的问题，并结合实际案例进行分析。具体的研究内容包括：
1.国内外宅基地使用权流转制度的比较分析。
2.宅基地使用权流转的现状与问题，包括宅基地流转市场不完善、流转成本高、流转标准不明确、政策不稳定等问题。
3.宅基地使用权流转制度的政策支持分析，包括宅基地使用权流转的法律政策、财税政策、金融政策等。
4.宅基地使用权流转案例分析，通过实际案例对宅基地使用权流转制度的运作模式进行深入剖析。
目前，研究已经完成了前期的文献梳理和理论分析，并进行了一定程度的实证研究。目前正在进行的下一步研究是实地调研和数据分析，并进一步完善研究框架和研究方法。
三、研究意义和贡献
通过对城乡统筹背景下宅基地使用权流转制度的研究，可以提出促进城乡土地资源的平衡利用的具体对策和措施，并对农村居民住房保障和社会保障的提高具有一定的指导作用和实践意义。