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成都市商品住宅市场周期波动实证研究的综述报告
近年来，伴随着城镇化进程的不断加快，房地产市场也不断发展壮大。然而，由于市场供需关系的不断变化，市场周期波动也不可避免，成都市商品住宅市场也不例外。本文旨在对成都市商品住宅市场周期波动的实证研究进行综述，以了解成都市商品住宅市场的波动情况以及影响因素。
首先，成都市商品住宅市场的周期波动表现出明显的周期性特征。据统计，自2010年以来，成都市商品住宅市场波动较为频繁，尤其是在2011年至2013年期间，市场非常火爆，房价整体上涨明显。随之而来的是2014年至2015年的市场调整期，房价开始下跌甚至停滞，市场需求也相对萎靡。然而，从2016年开始，成都市商品住宅市场又呈现出复苏态势，房价和交易量都出现了同步上涨的现象。可以看出，成都市商品住宅市场的周期波动具有明显的周期性特征。
其次，成都市商品住宅市场的周期波动主要受到市场供需关系、政策及宏观经济环境等因素的影响。在供需方面，住房需求的增长和住房供应的增加之间的平衡关系是影响市场波动的主要因素。政策方面，政府在住房供应、房地产市场调控等方面的政策也对市场波动产生了重要影响。宏观经济环境方面，国内外经济形势、货币政策、通货膨胀率等因素也会对房地产市场产生一定的影响。
同时，从研究方法角度来看，对于成都市商品住宅市场周期波动的实证研究主要采用了时间序列分析、回归分析、协整分析、灰色关联分析等方法。这些方法能充分考虑市场历史行情和市场从受供需等因素的影响。
最后，在成都市商品住宅市场周期波动实证研究中，有必要深入分析市场波动的机理、以及对市场调控的政策建议。如果政府能够把握住影响市场耕作的主要因素，调整供需关系、制定有针对性的政策，在市场波动的缓解和预防方面会有很大作用。同时，加强市场监管，消除市场不正常行为，也是维护市场稳定的关键所在。
综上所述，成都市商品住宅市场周期波动的实证研究有较多的重要发现，波动现象具有明显的周期性特征，且主要受供需、政策及宏观经济环境等因素的影响。这些结果为解释市场波动机理，设计有效调控政策提供了重要支持。同时，未来的研究需要进一步直接对成都市商品住宅市场进行深度调查，加强市场监管，探索更有效的调控措施，为市场的健康发展作出贡献。