中国东盟花卉苗木引进培育基地项目可行性报告.doc

中国——东盟花卉苗木引进培育基地项目可行性研究报告中山大学二○一一年八月第一章总论一、项目背景2010年12月《中共广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府关于建设苗木强区的决定》号召树立全区开放合作新形象、建设八桂秀美山川营造良好的宜居宜业环境加快形成对外开放新格局和参与国际国内竞争的新优势以及崇左市政府出台《崇左市人民政府关于进一步优化投资发展环境的意见》《崇左市人民政府成立中国—东盟国际特色产品大市场项目建设领导小组的通知》等文件并确定了以边贸产业、中国-东盟产业、现代农业产业为核心的大格局。“中国—东盟花卉苗木引进培育基地”项目主要包括：本项目生产用地采用租用农户用地解决根据引进计划培育花卉苗木的种类、数量、规格、出圃年限、育苗方式及轮休等因素以及各树种的花卉苗木单位面积产量。项目拟建设350亩花卉苗木种植区其中建设苗圃120亩。花卉苗木基地分大树区、小树区、地被作物区。建设内容主要包括150亩海关检验检疫区、230亩苗圃种苗繁育基地设施种植基地土地整改、种苗定植、水利及其它配套设施采后收购处理以及对苗农的技术培训工作。二、项目基本概况（一）项目名称：中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目（二）项目性质：新建（三）项目法人：广西昆仑房地产开发有限公司和崇左中国-东盟花卉苗木引进培育基地置业有限公司（预设）（四）项目选址：选址在龙州县水口镇布局边贸互市经济带占地面积500亩。（五）建设内容与规模1、建设高标准的检测中心、管理中心占地150亩。2、建高标准生产园区350亩其中花卉苗圃120亩。3、配套建设绿色能源集中供给系统建设中水、安保系统并配套建设太阳能发电站占地10亩。三、项目业主概况中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目其业主为崇左中国-东盟花卉苗木引进培育基地置业有限公司（预设）注册资金5000万元由广西昆仑房地产开发有限公司在项目地投资成立的合资公司。广西昆仑房地产开发有限公司是一家集地产开发、物流、国际贸易的国际化集团公司多年来公司致力于中国-东盟的经济、文化、技术交流与合作并取得丰硕成果。四、报告编制依据1、《广西壮族自治区花卉产业发展规划》（2004——2010）2、《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》（国发〖2009〗42号）3、《中共广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府关于建设苗木强区的决定》（2010）4、《广西壮族自治区“十一五”城镇化发展规划》5、《崇左市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案）》6、《崇左市人民政府办公室关于印发市北部湾（广西）经济区综合规划实施方案的通知》（崇政办发〖2008〗69号）7、《崇左市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》8、《崇左市“十一五”农业农村经济发展规划》9、《崇左市龙州县城乡总体规划》五、研究范围及内容（一）研究范围本报告研究范围包括代中国-东盟花卉苗木引进培育所有建设内容。（二）研究内容本报告研究内容涉及项目建设的必要性、建设方案、环境保护、经济效益等方面。六、主要技术经济指标主要技术经济指标表详见表序号指标名称单位数值备注一、主要技术数据1总占地面积亩5001.1检测、运营中心亩1501.2花卉苗圃面积亩1201.3高标准生产基地亩2201.4配套措施建设面积亩102运营中心建设用地面积亩1502.1建筑密度%2.2容积率二、主要经济指标单位数值备注项目总投资万10000其中：建设投资万3000建设期利息万流动资金万6500资金筹措万8000年营运收入万17000年利润总额万8000年净利润万5000项目运营期间净现金流量万3000第二章项目建设的必要性分析一、是带动龙州现代花卉苗木发展的强劲动力中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目建设对提升龙州花卉苗木产业的竞争力推进龙州农业产业化现代化发展具有极大的促进作用。主要表现：一是通过标准化花卉苗木生产基地的建设其先进的科技技术、科学的运作管理模式等将对全县花卉苗木产业向规模化、科技化、标准化的生产经营方式转换产生重大的促进作用成为现代化农业基地。二是通过标准化、规模化的花卉苗木生产基地建设其优质、高附加值的名优产品将成为市场有力的支撑者从而带动全县的第二产业转变使得全县花卉苗木产业整体升值。三是通过市场交易、产学研合作开发交流合作。二、是推进城乡统筹解决三农问题的需要努力缩小城乡差距推进城乡统筹是当前和今后一段时间内需要重点解决的问题。本项目将从以下几个方面积极推进城乡统筹和化解三农问题。一是项目建设过程中在土地租赁、农村集体建设用地置换等方面对土地流转方式进行了积极探索为破解农村发展中的土地“瓶颈”制约问题提供典型经验。二是项目建设过程中通过扶持项目区农民参加职业培训、吸收农民到项目区创业、就业等能有效带动项目区农民增收和就业