“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告.doc

本科生毕业论文（设计）指导与评分手册论文（设计）题目：“限购”政策对房地产市场发展的影响学生学号：20122208011014学生姓名：金州导师姓名、职称：马艳所属班级：房地产经营管理所属分院：管科学院贵州财经学院教务处二〇一〇年十月印制目录1.本科生毕业论文（设计）选题登记表2.本科生毕业论文（设计）开题报告3.本科生毕业论文（设计）指导记录表4.本科生毕业论文（设计）答辩申请书5.本科生毕业论文（设计）指导教师评阅意见6.本科生毕业论文（设计）审阅教师评阅意见7.本科生毕业论文（设计）答辩记录8.本科生毕业论文（设计）成绩评定表11本科生毕业论文（设计）选题登记表学生姓名金州学号20122208011014毕业论文（设计）题目“限购”政策对房地产市场发展的影响题目来源1、教师课题□2、教师拟定□3、学生自拟√4、学院传统□题目类型1、工程设计型□2、理论研究型□3、实验研究型□4、软件开发型□5、其他√选题理由国务院于2011年1月26日颁布“新国八条”。“新国八条”要求全国35个城市出台限购细则“限购令”的出台使房地产市场低迷成交量大幅度的下跌部分城市开始降价为了保证我国房地产市场持续稳定的发展我们有必要全面有效的分析房地产“限购令”对房地产市场的影响。学生签名：金州2015年11月24日指导教师意见指导教师签名：年月日注：题目来源、题目类型请在所属类型后面的方框中划“√”。本科生毕业论文（设计）开题报告学生姓名金州学号2012208011014论文（设计）题目“限购”政策对房地产市场发展的影响开题报告内容论文选题意义房地产价格下降趋势显著正在逐步实现理性回归。随着限购令的逐渐铺开我国房地产价格上涨势头已经基本得到控制并且从2010年9月、10月份起已经出现房地产价格下降的现象。根据国家统计局公布的数据2011年10月全国70个大中城市的新建商品住宅价格环比有34个城市下降比9月份增加了17个只有16个城市的房价环比出现上涨且环比上涨幅度都在0.2%以内70个大中城市的平均环比达到-0.14出现负增长；二手住宅的价格也出现了下降趋势同比和环比都出现负增长。同时对比2011年70个大中城市住宅销售价格的数据（见表1）可以发现2011年我国住房市场的价格呈现一路下滑的趋势各地无论是新建商品住宅价格还是二手房住宅价格已经出现负增长这就意味着房价开始出现真正的下降房价同比增长幅度也已经越来越小控制在3%左右。这说明限购对于房地产价格产生了积极的影响房地产价格正在逐步实现理性回归。在房地产价格趋于稳定的同时房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。国家统计局发布的数据显示2011年1～10月全国房地产开发投资49923亿元同比增长31.1%为8月以来连续第三个月增速放缓房地产投资放缓的趋势明显；全国商品住宅销售面积70971万平方米同比增长9.0%较1～9月12.1%的增速继续收窄。并且房地产开发景气指数一路下滑已经从2月份的102.90下降到10月份的100.27下降了2.63个百分点（见表2）。随着限购的越来越严格和限购城市数量的增多开发商对于房地产市场的信心也在逐步减弱。根据以上的数据分析可以看出限购对于房地产市场产生了直接影响尤其是在很大程度上稳定了全国房地产的价格。但是社会对于限购政策褒贬不一。有的人认为是“大逆不道”、“倒行逆施”、“离经叛道”有的人则认为是合理的是必要的关于此本文于此处进行深度剖析。研究思路、主要内容、观点及方法研究思路：首先研究房地产限购令的影响其次对房地产市场限购令进行深度剖析。以及对房地产限购政策的局限性分析研究我国住房市场调控的改革方向构建完善的房地产调控体系。主要内容：由于房地产价格的过快上涨导致很多中低收入人群没有能力购买住房为了保证这部分群体的利益同时也为了维护正常的房地产市场秩序对房地产市场进行一定行政干预是有积极意义的。通过限购可以抑制大量房地产投机行为减少市场上的购房需求总量从而促使房价回落。同时房地产市场与资本市场有着紧密的联系。房地产市场的过热导致大