房地产开发企业资质标准说明.docx

房地产开发企业资质尺度说明
一、资质尺度
（一）二级资质：
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资陈诉为准。
2、从事房地产开发经营3年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报二级资质盘算满3年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。
3、近3年衡宇修建面积聚计竣工15万平方米以上，大概累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度盘算，往前推三年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，近三年即为2003年9月-2006年8月；
2）累计完成与此相当的投资额，一是互助开发的项目投资，原则上不予盘算，但经过市主管部分审查批准的互助项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得凌驾竣工面积总量的10%（即累计竣工15万平方米，其中实际竣工量不得低为13.5万平方米）。
4、连续3年修建工程质量及格率达100％，项目竣工综合验收及格率达100％，优良品率60％以上。
检察由质检部分出具的竣工验收存案表及相关证明。
5、上一年衡宇修建施工面积10万平方米以上，大概完成与此相当的房地产开发投资额。
1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度盘算，往前推一年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，上一年即为2005年9月-2006年8月；
2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得凌驾施工面积总量的10%（即上年施工面积10万平方米，其中实际施工量不得低于9万平方米）。
6、有职称的修建、结构、财政、房地产及有关经济类的专业治理人员不少于20人，其中，具有中级以上职称的不少于15人（高级职称的6人），持有岗亭资格证书14人（修建、结构、房地产5人；管帐3人；企业经理、项目和销售经理5人、统计1人）。
1）修建、结构类主要是指以工民建、修建计划、修建施工、工程结构等专业为主的专业类型；财政主要是管帐专业；房地产及有关经济类主要是房地产治理、经济、审计、统计等专业。
高级职称6人，其中：修建、结构类4人，财政类1人，房地产及有关经济类1人；中级职称9人，其中：修建、结构类6人，财政类2人，房地产及有关经济类1人。
离退休人员可计入有职称专业人员数，但需提供离退休证书。
2）凡职称证书中事情单元不是本公司的，均需原单元的解聘条约。
3）对职称证书借用、空挂、兼职等行为，一旦查出，即作不予许可处置惩罚。
4）岗亭资格证书暂不作要求。
7、工程技能、销售、财政、统计等业务卖力人具有相应专业中级以上职称。
查对任职文件及职称证件。
8、具有完善的质量包管体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量包管书》和《住宅使用说明书》制度，质量投诉率3％以下，质量投诉处结用户满意率100％。
1）质量包管体系一般是指ISO9000认证，现在提倡企业都要做质量认证，但在资质审查中暂不作为硬性指标。
2）“两书”：开发项目中有住宅项目的必须要有“两书”，要用尺度统一文本，企业可以增加附页，但内容必须切合国度划定的尺度要求。
3）质量投诉的信息主要从质检站、清欠办、省、市拆迁、开发主管部分三个途径获取。
9、未产生过重大工程质量事故。
参考市级质量监视部分出具的质量事故陈诉。
（二）三级资质：
1、注册资本不低于3000万元。
以营业执照、验资陈诉为准。
2、从事房地产开发经营2年以上。
从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质盘算满2年（申报时间以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准）。
3、近三年衡宇修建面积聚计竣工8万平方米以上，大概累计完成与此相当的房地产开发投资额。
1）近三年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度盘算，往前推三年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，近三年即为2003年9月-2006年8月；
2）累计完成与此相当的投资额，一是互助开发的项目投资，原则上不予盘算，但经过市主管部分审查批准的互助项目，可以算作该公司的完成投资；二是折算的开发量不得凌驾竣工面积总量的10%（即累计竣工8万平方米，其中实际竣工量不得低为7.2万平方米）。
4、连续2年修建工程质量及格率达100％，项目竣工综合验收及格率达100％，优良品率60％以上。
检察由质检部分出具的竣工验收存案表及相关证明。
5、上一年衡宇修建施工面积4万平方米以上，大概完成与此相当的房地产开发投资额。
施工面积数以施工许可证为准。
1）上一年指以申报表中“企业申报意见”栏落款日期为准，按年度盘算，往前推一年，具体到月份。如落款日期为2006年9月15日，上一年即为2005年9月-2006年8月；
2）完成与此相当的投资额，折算的开发量不得凌驾施工面积总量的10%（即上年施工面积4万平方米，其中实际施工量不得低于3.6万平方米）。
6、有职称的修建、结构、财政