房地产项目开发费用明细大全.docx

1.1房地产项目开发用度明细表序号用度名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府宣布文件号及名称、文件收费尺度）用度尺度工程量用度总额/万元备注一土地用度1土地使用出让金（含拍买用度）市都会土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²²480纯土地价2都会建立套费（含相关用度）（1）商场市建立局收费划定90元/m²18400m²166（2）住宅市建立局收费划定50元/m²67340m²337（3）办公市建立局收费划定90元/m²6660m²60（4）地下室市建立局收费划定70元/m²9200m²643拆迁安顿赔偿费市房管局、物价局划定的各种拆迁用度补贴尺度13004拆迁许可证办证费拆迁处收费尺度10估算（含其他用度）5土地预登记证办证费某市领土资源治理局收费尺度合计总修建面积为94500m²序号用度名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府宣布文件号及名称、文件收费尺度）用度尺度工程量用度总额/万元备注二前期工程费1总体计划设计费(1)总图设计费工程设计收费尺度及当地域建立工场造价经验值²94500m²213(2)修建单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2可行性研究费估算费13三通一平费(1)施工接水费按园地要求估算1550cm管(2)施工接电费按现场要求估算20400kVA/台(3)园地平整费按现场要求估算²25(4)临时设施费按现场要求估算5围墙、办公用房4项目丈量费（1）1/500地形图测绘费某市都会计划治理局收费尺度1（2）门路红线计划费某市都会计划治理局收费尺度（3）试放线费某市都会计划治理局收费尺度2（4）底子验线费某市都会计划治理局收费尺度（5）±某市都会计划治理局收费尺度(6)竣工丈量费某市都会计划治理局收费尺度25人防配套费(含地下室人防设计费)某市人防办相关划定32元/m²38元/m²20地下室按人防设计交包管金(可接纳)6工程质量监视费某市质监站收费尺度工程造价×1/10008577万元工程造价按有关划定取8577万元7招投标治理费某市招投标办收费尺度工程造价×3/10008577万元工程造价按有关划定取8577万元8按资许可证办证费某市计委收费尺度9建立工程计划许可证费某市都会计划治理局收费尺度1办证费10施工许可证某市建立局收费尺度合计三衡宇开发建立费(一)建安工程费1修建工程费(1)结构工程(1998)省修建工程预算定额某地域基价及经验值720元/m²94500m²6804含门窗及外墙装修(2)修建工程(3)特殊外装修工程2设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m²94500m²330(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/m²94500m²189含一台600kW发电机(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册100-150元/m²9200m²92(按100元/m²取费)地下室通风(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/m²94500m²236安防系统配景音乐(5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台14台电梯6台扶梯800(6)消防设施设备工程造价概预算手册70元/m²20000m²140(7)其他设备及安装工程造价概预算手册10元/m²94500m²953室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/m²94500m²47电梯前室楼梯间4施工图预算和标底体例费工程造价概预算手册根本设计费10%213万元21根本设计费10%5工程条约预算或标底审查费工程造价概预算手册26工程监理费按监理收费尺度估算3/1000367竣工图体例费工程造价概预算手册根本设计费8%213万元17根本设计费的8%8水增容费按自来水公司收费尺度及工程用度估算502组住宅,1组商场,1组招待办公楼9煤气开户及安装费煤气公司收费尺度及工程用度估算2350元/户510户120用户自理(代交)10电开户及安装供电局收费尺度690/户住宅510套商场18400m²40用电2400kW11平基土石方费（含基坑）按市场代价估算土：26元/m³石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³21730%土，70%石头12边坡支付费按市场代价估算290-310元/m²×5m（长×高）95投影面积13水文地质勘察费国度物价局、建立部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费尺度）92年修订本8-12元/m²94500m²76（按8元/m²取费）修建面积小计9407(二)大众配套设施建立费(停车场,托儿所,大众茅厕)羽毛球场,儿童游乐设施按市场代价估算²94500m²40(三)底子设施建立费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口用度）1自来水按工程量估算8工程费2污水按工程量估算53煤气按工程量估算30工程费4供电按工程量估算1主配电室280设备、安装费5