房地产项目开发费用明细表.docx

《房地产实战营销图表大全》机器产业出书社余源鹏主编

纳税阶段序号项目名称税费计收征收单元备注征地、拆迁阶段A1土地使用权出让金按基准地价盘算，商业4600元/平方米，住宅2600元/平方米领土房管局用地单元A2土地出让契税按出让金总价的3%征收财务局用地单元A3土地出让金评估用度按出让金总价1.63%收取领土房管局用地单元A4耕地垦复基金广州市区按25元/平方米领土房管局用地单元A5菜田建立基金市郊15个镇，每亩按前三年平均产值的9倍征收，且每亩不低于3万元市蔬菜办用地单元A6查册、测绘费领土房管局用地单元房地产开发,销售阶段B1报建费（修建许可证费）按工程费的0.01％～0.05％征收计划局用地单元B2房地产开发综合包管金一级50万，二级40万，三级30万市建委施工单元B3预算定额治理费按建安工程量的1‰征收市建委定额站施工单元B4工程质量和施工宁静监视费‰‰计征市建委质监站施工单元B5建立招投标办事费‰‰‰征收建立工程生意业务中心施工单元B6都会排水设施有偿使用费市政设施收费处施工单元B7余泥渣土排放费～2元/平方米计征市余泥治理所施工单元B8消防配套设施费按修建面积3元/平方米计收市公安局消防处用地单元B9供电用电负荷费(供电增容费)按新增电容量,非住宅8KVA/100M增容350元/KVA,住宅免征市供电局B10市政配套设施建立费小区按基建投资的5.5%征收,单体按基建投资的11%征收市政设施收费处用地单元B11防洪工程维护费‰征收市水利电力局B12营业税按营业额的5%计收税局B13教诲费附加三税(增值税,营业税,消费税)的3%税局B14都会维护建立税三税(增值税,营业税,消费税)的7%税局B15土地增值税以转让房地产的增值额为计税底子,实行四级累进税率,实际上按销售收入1%计征税局B16商品房预售房款监视治理办事费按监视治理预售款项的2‰计收市领土房管局B17企业所得税按应纳税所得额的33%计征税局B18生意业务印花税生意业务价的1‰税局B19房地产生意业务办事费3元/平方米市领土房管局B20测绘费100平方米按120元宗,每凌驾100平方米加收40元市领土房管局房地产使用阶段C1土地使用税按占地面积盘算,每平方米7元税局C2房产税按房产原值的70%盘算,征收1.2%税局