房地产开发经营与管理课程学习指导资料.docx

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《房地产开发经营与治理》课程学习指导资料
编写：尹健
审稿（签字）：
审批（主管讲授卖力人签字）：
本课程学习指导资料凭据该课程讲授大纲的要求，参照现行接纳课本《房地产开发经营与治理》（刘洪玉主编，中国物价出书社，2001年）以及课程学习光盘，并结合远程网络业余教诲的讲授特点和讲授纪律进行编写，适用于修建工程治理专业专升本学生。
第一部门课程的学习目的及总体要求
、课程的学习目的
《房地产开发经营与治理》是一门自然科学和社会科学相互渗透的综合性应用学科。它不但涉及《经济学》等理论学科，同时又与《土木工程经济》、《工程估价》等应用型学科密切相关。
学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地产财产的配景知识，培养学生进行房地产市场阐发、投资决策阐发和开发经营治理的能力，并为学生今后到场全国房地产估价师执业资格考试奠基底子。
二、课程的总体要求
1.熟悉我国房地财产和房地产市场的现状。
2.熟悉房地产市场营销及物业治理的根本知识。
3.掌握房地产开发的步伐与治理。
4.掌握房地产市场及其运行纪律。
5.掌握房地产投资的资金融通。
6.熟练掌握与房地产、房地产市场和房地产投资有关的根本知识。
7.熟练掌握房地产开发项目可行性研究。
第二部门课程学习的根本要求及重点难点内容阐发
引言
1、本章学习要求
（1）熟悉房地产与人类社会的干系。
（2）熟悉我国房地财产和房地产市场的现状。
（3）掌握房地产的观点。
2、本章重点难点阐发
要随时注意从房地产的实物、权益和区位三个方面去掌握房地产。
第一章房地产投资概述
1、本章学习要求
（1）应熟悉的内容：房地产的种类；房地产的特征。
（2）应掌握的内容：房地产投资的特征；房地产投资的形式。
（3）应熟练掌握的内容：房地产投资的利弊；房地产投资的风险。
2、本章重点难点阐发
（1）要注意开发投资与置业投资的区别及特点。
（2）要注意财政杠杆的运用条件。
（3）要熟悉房地产税后收入的盘算。
（4）要正确理解“房地产投资能够得到税收方面的利益”的涵义。
第二章房地产投资阐发根本知识
1、本章学习要求
（1）应熟悉的内容：资金的时间代价；利息与利率。
（2）应掌握的内容：房地产投资现金流量及组成；房地产投资经济效果的体现形式；投资接纳与投资回报；收益率的观点及形式。
（3）应熟练掌握的内容：现金流量图；资金的时间代价盘算公式；盘算实例。
2、本章重点难点阐发
（1）重点掌握房地产投资中现金流量的组成及投资、本钱、经营收入、利润和税金。
（2）重点掌握现值与终值、现值与年金、终值与年金的干系式。
（3）注意名义利率、期利率、实际利率的观点及三者之间的干系。
（4）重点掌握例2－6、例2－7，会用盘算器进行盘算。
第三章房地产开发的步伐与治理
1、本章学习要求
（1）应熟悉的内容：房地产开发各个阶段的事情内容；新、旧城区房地产开发的特点；开发项目计划设计方案的主要技能经济指标；政府制定干涉房地产市场政策的原则。
（2）应掌握的内容：开发商获取国有土地使用权的方法；房地产市场行为的范例。
（3）应熟练掌握的内容：房地产开发的主要步伐；国有土地使用权的出让与转让；土地出让和房地产开发历程中的计划治理；房地产市场宏观调控的手段。
2、本章重点难点阐发
（1）弄清生地、毛地、熟地的观点；毛地价与熟地价的区别。
（2）计划设计方案的主要技能经济指标中重点掌握居住修建密度、容积率、修建容积率、修建密度、计划建立用地面积等指标。
第四章房地产市场及其运行纪律
1、本章学习要求
（1）应熟悉的内容：房地产市场的观点及总体结构；房地产市场的到场者；房地产市场的功效；房地产投资市场和使用市场；影响房地产市场的因素及导致其结构转变的社会经济力量。
（2）应掌握的内容：房地产市场的分类；房地产市场的特征；房地产市场阐发的四象限模型。
（3）应熟练掌握的内容：利用四象限模型进行房地产市场运行阐发；房地产市场的周期循环；房地产市场的投资周期。
2、本章重点难点阐发
本章的难点是房地产市场阐发的四象限模型及利用四象限模型进行房地产市场运行阐发，要注意结合光盘动画效果学习。
第五章房地产开发项目的可行性研究
1、本章学习要求
（1）应熟悉的内容：可行性研究的寄义、目的、作用和依据；可行性研究的步调；房地产市场阐发的目的、步调及根本要领；房地产市场阐发中的信息类型；房地产市场预测及要领；盈亏平衡阐发、敏感性阐发、概率阐发的观点；可行性研究陈诉的写作要点。
（2）应掌握的内容：可行性研究的事情阶段；可行性研究的内容；房地产市场阐发的内容；房地产开发项目财政评价中的主要变量；可行性研究陈诉的根本组成。
（3）应熟练掌握的内容：房地产开发项目本钱用度组成及估算；财政评价的主要事情内容和技能经济指标；盘算实例