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房地产住宅设计导则

摘要：住宅设计导则，从各个方面说明了房地产公司对住宅设计的要求，非常详细，可供参考。要害词：施工设计原则

总则
一、目的：
为解决设计、画图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，淘汰不须要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范畴内，特制定本施工图设计指导书。
二、依据：
1．《地产地产设计治理事情要点》
2．地产以往工程经验教导总结；
3．国度及地方相关种种设计范例；
三、要求：
本指导书作为设计条约的附本。凡承接地产公司住宅修建及计划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行纠正的，按实际所产生的设计及施工用度，更加扣除设计费。凡从施工图设计条约中划定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国度颁布的《修建工程设计文件体例深度的划定》。
四、内容说明：
本指导书按总体、修建、结构、水、电、暖通、精装修、情况、管线综合平衡等八部分分别章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。
本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。

目录
第一章总体设计………………………………(4)
第二章修建设计………………………………(7)
第三章结构设计………………………………(25)
第四章给排水、暖通设计…………………………(31)
第五章电气设计………………………………(34)
第六章精装修设计……………………………(39)
第七章情况设计…………………………………(43)
第八章管线综合平衡设计…………………………(51)
“地产”工程做法表(通例)……………………………(66)

第一章：总体设计
必须严格遵守国度和地方省强制性范例：
1．《中华人民共和国工程建立尺度强制性条文》
2．《地方省工程建立地方尺度强制性条文》
3．《地方省住宅设计尺度》DGJ08—20一2001
4．《住宅设计范例》GB50096—1999
5．国度和地方省地域住宅设计的其他所有相关范例

1、总体计划
（1）是否满足消防范例：是否设有消防通道、消防登高面。
（2）是否考虑封闭治理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便治理的入口，需要治理的其他物业有否考虑封闭治理的需要。
(3)消息态交通组织公道，通达性好，对居住不造成滋扰。
(4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足范例或业主认可。宁静性考虑：水景、泳池界限有否护栏或绿化处置惩罚，平台临界边的护栏是否满足范例及宁静要求。

2、标高
(1)室内外标高不得有误，务必注意与周围门路及情况的干系。总图与单体室外标高必须协调。
(2)门路标高坡向与雨水进水口位置相符，门路面层标高设计时应向雨水进水口偏向找坡0．5—1％，并在施工时多加注意。
(3)制止园路井盖崎岖和有缺损，园路、窨井要统一标高。

3、消防
(1)总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。
(2)消防车道的坡度：登高面≯1％，其它处≯7％
(3)各管线查抄口设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响情况景观时，可接纳部分绿化遮盖步伐。

4、隶属用房
(1)治理用房应设在小区显著位置(如入口四周)。
(2)垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6M2，与住宅距离不宜小于10M，外部与门路相连，垃圾站地面及内壁宜贴平滑、易清洁质料，并配置给排水设施。
(3)水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应一并考虑。须结合情况部署，不能影响美观。

5、室外情况
(1)园地竖向设计和修建间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道占地宽度等的设计要求。
(2)室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可接纳雨水盲沟排水方法，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网(本要领主要适用多层住宅)。
(3)散水做法：埋入地下200，上设绿化。
(4)室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充实考虑其重量，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处置惩罚。
(5)室外泳池：a、深水池1．2—1．4Mb、推拿池0．75-0．8MC、儿童嬉水池0．6-0．8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和查验困难。
(6)化粪池、下水道位置距修建主体不能太近，不然维修开挖时会导致修建沉降，且维护本钱高。

6、小轿车、摩托车、自行车存放：
(1)摩托车、自行车存放数量应针对居住工具统筹考虑，中低档小区摩托车、自行车车库(棚)面积要满足使用要求。
(2)小轿车、摩托车、自行车应满足各自停车、倒车尺寸要求及车行道、回车场等范例的划定。