房地产市场监测报告.docx

廊坊市房地产
08年上半年市场监测陈诉

深圳市星彦地产照料

2008年廊坊市房地产市场阐发陈诉
(1-6月份)

TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc206902280"2008年上半年宏观调控政策： PAGEREF_Toc206902280\h3
HYPERLINK\l"_Toc206902281"2008年上半年金融调控政策: PAGEREF_Toc206902281\h6
HYPERLINK\l"_Toc206902282"2008年上半年房地产行业政策阐发: PAGEREF_Toc206902282\h7
HYPERLINK\l"_Toc206902283"2008年上半年廊坊市宏观动态信息: PAGEREF_Toc206902283\h7
HYPERLINK\l"_Toc206902284"廊坊市经济生长阐发: PAGEREF_Toc206902284\h8
HYPERLINK\l"_Toc206902285"房地产行业动态阐发: PAGEREF_Toc206902285\h8
HYPERLINK\l"_Toc206902286"廊坊市经营性土地市场阐发: PAGEREF_Toc206902286\h9
HYPERLINK\l"_Toc206902287"廊坊市房地产市场板块生长研究: PAGEREF_Toc206902287\h11
HYPERLINK\l"_Toc206902288"廊坊市场重点竞争项目监测与点评： PAGEREF_Toc206902288\h19
HYPERLINK\l"_Toc206902289"中原第九园： PAGEREF_Toc206902289\h19
HYPERLINK\l"_Toc206902290"新奥艾力枫社 PAGEREF_Toc206902290\h20
HYPERLINK\l"_Toc206902291"廊坊市房地产行业总结与展望： PAGEREF_Toc206902291\h21


一、2008年上半年宏观调控政策：
土地治理
●1月7日，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》。该《通知》对付在经济高速生长期中如何节约集约使用土地，从都市到农村、从筹划到建立、从耕地到非耕地、从地上空间到地下空间都做了全面、具体和严厉的划定。
●1月7日，国务院办公厅宣布《关于严格执行有关农村团体建立用地执法和政策的通知》实施。凭据通知，村民出租出售住房后将不得获批宅基地。《通知》还针对一些房地产开发企业到农村占用耕地或农村建立用地，搞房地产开发,从而形成所谓“小产权房”的问题作了划定：任何单元和小我私家不得非法租用、占用农民团体所有土地搞房地产开发，严禁通过“村改居”等方法，非法将农民团体所有土地转为国有土地，严禁将农民团体所有建立用地使用权流转，用于商品住宅开发。农村的住宅用地只能分派给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
●2月7日，国务院宣布《土地观察条例》。该《条例》为全面查清土地资源和利用状况，掌握真实准确的土地底子数据，有效掩护土地资源，实施最严格的耕地掩护制度，增强和改进宏观调控提供了政策和执法方面的依据。
●4月30日，领土资源部宣布《土地违法案件查处步伐》。该《步伐》的实施，为包管土地治理部分正确、实时查处土地违法案件，依法追究土地违法者的执法责任，维护土地的社会主义公有制和国度的土地治理秩序等方面提供了有力保障。
●5月1日，国务院颁布的《中华人民共和国政府信息公然条例》实施，同日新修订的《上海市政府信息公然划定》》也予实施；结合《条例》，上海土地出让金收支依法公然。
●5月30日，中纪委、监察部、人力资源和社会保障部、领土资源部联合下发《违反土地治理划定行为处分步伐》，并决定自6月1日起执行。《处分步伐》强调了土地执法倾向政府主体，服从18亿亩耕地“红线”不动摇。
廉租房、经济适用房保障建立
●1月21日，《上海市解决都市低收入家庭住房困难生长筹划（2008－2012年）》宣布。未来5年，上海市将累计筹集和建立廉租住房、经济适用住房约2000万平方米（平均每年约400万平方米），占同期全市住宅建立总量的20%左右。别的，还将通过推进旧区和旧住房综合改革、实施“租房贴费”政策，进一步改进都市居民家庭的住房条件。
●2月4日，中国人民银行、银监会联合宣布了《经济适用住房开发贷款治理步伐》。该《步伐》明确了经济适用住房开发贷款的定位、借贷主体资格等一系列问题。
●3月3日，财务部、国度税务