房地产市场研究报告书.docx

海星城筹谋书

目录

前言…………………………………………………………………………2
第一章市场研判……………………………………………………………3
一、厦门岛最亲近的后花圃
二、后花圃之CBD商务中心区
三、海沧房地产研究
四、个案市调表
五、市调阐发
第二章产物定位……………………………………………………………15
一、定位宗旨
二、目标市场定位
第三章修建筹划……………………………………………………………19
一、基地特色
二、基地资源评析
三、筹划发起
四、社区隶属配套设施（结合酒店做筹划）
第四章经济测算…………………………………………………………22
第五章行销观点设计………………………………………………………24
一、主题观点及理论依据
二、居住形态及其文化载体
三、西班牙居住文化掠影
四、行销观点归结
五、产物魅力中心
六、案名参考
第六章商务部门……………………………………………………………28
一、项目事情组结构
二、办事本项目人员简介
三、办事方法及收费尺度
结束语…………………………………………………………………………32

前言

立足于缜密、科学的市场调研，从市场情况出发，面对市场、尊重市场，深入阐发市场供需，制定适宜本案自身资源条件的定位计谋，在猛烈的市场竞争中，确立起本案“逾越竞争”的市园职位及强势品牌形象，是本陈诉所提供的计谋思考之宗旨所在。
唯有如此，一个具有奇特且长期魅力的行销定位及产物计谋，才气突破强大的行销瓶颈与行销障碍，最终告竣开发物业的最大代价，实现项目生长之经济效益与社会效益双丰收。
第一章市场研判

一、厦门岛最亲近的后花圃

海沧以其位于厦漳泉闽南金三角地域突出部之优势，成为中国沿海珠江三角洲与长江三角洲经济发达地域的中间连结点。海沧大桥的建成，以及将要兴建的厦漳跨海大桥，海沧地理位置一下就突显出来，成为厦门这个国际性都市的一个极其重要的都会功效焦点区。
海沧，中国大陆最大的台商投资区。2003年5月，海沧行政区建立，从“海沧台商投资区”到“海沧行政区”的转变，历史赋予海沧区新的使命，——建成厦门二十一世纪海湾型都会的新港区、新产业区和新市区。
海沧作为厦门市实现现代化、国际性都市的必备都会功效区，预计用5年时间，把投资区建成厦门市重要的大型产业生产基地和国际航运物流基地，目前吸引外资已占厦门吸引外资总额的40%，一批知名的跨国企业和厦门岛内的老国有企业易地改革纷纷落户，使海沧成为最佳的产业生产基地、重要的财产结构调解基地。
厦门由海岛都会向海湾都会转变，最易实现的是海沧区，必须实现其生长的大跨越，是政府建立大厦门现代化都会的重头戏，具备良好的生长前景。

小结：
海沧经过近15年的生长，底子设施建立和都会功效配套仅次于岛内，而优于其他岛外区域；易地改革企业和外资企业成为海沧经济的支柱力量，从业人员多数为早期岛内事情的蓝白领阶级或外来务工人员等移民，这与集美区、杏林区多数为当地人员有着质的区别；即无论是从经济联系的紧密性、人员的融入性，海沧区与厦门岛内已经完全融合在一起，也即无论是实际的交通距离照旧人的心理距离，海沧区与厦门岛已经成为事实上的一体。从产业讲，海沧已经成为仅次于岛内最大最强的区域；从居住讲，海沧即将成为岛内工薪阶级的理想故里——————海沧已经成为厦门岛最亲近的后花圃。
二、后花圃之CBD商务中心区

凭据厦门市的总体筹划和生长战略以及海沧具有的区位优势，在投资区总体筹划中，将100平方公里分别为四个相互关联的功效分区：即海沧港区、新阳产业区、南部产业区、海沧新市区。
从海沧的筹划看，海沧新市区筹划面积27.6平方公里，主要生长商贸、金融、房地产、旅游以及娱乐休闲业。市政府确定21世纪的厦门定位是乡村都市，并佐以国际居住观，海沧房市的升值潜力得以包管。从空间上可归纳综合为“一核，二区，三片，十中心”即：
一核——内湖，为海沧新市区的焦点。
二区——海沧新市区以海沧大道为界，分为滨海绿化带和内湖周围两个区。
三片——东屿生活片区，渐美综合片区和嵩屿海景城片区。
十中心——行政中心、商业中心、居住中心、信息金融中心、会展中心、
体育中心、科技中心、文化音乐中心、旅游度假中心、
水上运动中心。

海沧的筹划是凭据“建立厦门二十一世纪新城区”的要求体例，可以认为是厦门岛二十年都会生长经验的缩影，厦门岛内最美丽的风物都将在海沧沿海沿湖处体现，各项都会配套功效完善后，海沧将具备一个都会副中心的水准，即几年之后海沧沿内湖片区将出现员当湖一样的居住情况和事情气氛。

海沧新市区则是海沧经济生长到一定水准后，开始全面提升都会现代化居住水平而适时推出的超前筹划设计。它追求“以水为中心的亚热带海滨都会的特色”为根本诉求与厦门岛相互匹配，随着都会化进程的加速，它与岛