房地产项目投资决策管理分析.docx

房地产投资决策治理子系统是在项目建立前期，通过种种测算和试算，为治理者或决策提供项目建立的决策依据。从筹划指标、进度、销售、本钱、税费等各方面收集项目底子信息，进而形成项目损益表与现金流量表，盘算出项目各经营指标，使得项目的各个维度经营状况直接与项目经营结果对应；从多个角度为企业决策提供全面的决策数据依据，最大限度规避项目开发的风险；并凭据种种投资测算数据自动进行模板进行投资评估陈诉的生成。
项目决策阐发系统主要是围绕地产公司在获取项目前、最优开发方案选择、筹划、项目投资评估等针对项目投资进行的全方位的经营阐发与决策；并通过全方位的项目投资数据阐发找到最优投资方案、最佳开发方案、本钱利润测算等，为整个项目开发提供全面、完整、准确的测算数据和决策依据，其应用模型如下：

市场观察预测
主要针对拟投资的项目所在区域或市场就投资情况和市场情况进行全面的观察评估与预测，作为未来项目进一步评估的底子数据和信息来源。接纳定性、定量等种种预测要领资的区域的相关投资情况（包罗：针对拟投自然条件、都会筹划、底子设施等）、供求状况（包罗：相关地段、用途、范围、档次、价位、平面部署等）、房地产商品的代价、租金、经营收入、房地产开发和经营的本钱、用度、税金等相关内容进行全面的观察和预测。
项目开发筹谋
在前期观察预测底子上，进行项目开发筹谋，主要包罗项目区位的阐发与选择，开发内容和范围的阐发与选择，开发时机的阐发与选择，开发互助方法的阐发与选择，项目融资方法和资金结构的阐发与选择，房地产产物经营方法的阐发与选择等。尤其是在进行拟开发项目的产物定位（如住宅、产业、商业、餐饮等）、产物类型（如住宅的小高层、高层等产物类型，商业的商铺、会合商业等产物）、相关指标（如底子的容积率、面积、开发周期等）筹谋等。如下图：

本钱用度估算
针对拟开发项目针对拟产生的种种本钱用度进行估算和比力，包罗：开发本钱估算、销售本钱估算、租赁本钱估算以及种估算阐发报表等，作为项目投资本钱用度的测算依据，其内容包罗：

经营收入估算
对拟开发项目的经营性收入进行全面的估算，以对未来项目收益做一个全方位的预测和估算，并自动进行种种测算方案的汇总和报表形成，其内容包罗：

项目投资筹划
针对拟开发进行种种投资筹划以及种种明细的测算和形成，包罗：开发投资筹划、销售投资、分期投资筹划、开发产物投资筹划等，其凭据设置相关筹划指标、产物类型等通过盘算模型自动盘算并生成所需的种种筹划表、汇总阐发表等，如下图：

项目筹资筹划
凭据拟投资项目的收入、投资筹划等策算数据，进行种种筹（融）资方案和筹划的制定和测算，并自动进行种种筹资方案下的资金筹划、筹（融）资本钱测算等，以找到最估筹（融）资方案等。
项目财政评价
凭据经营收入、本钱用度、投资筹划、筹资筹划等种种测算数据自动进行种种项目财政阐发报表生成，为项目的整体方案选择和财政指标提供一个完整、全面的估算阐发报表，包罗：项目损益表、项目流量表（全投资）、现金流量表（资本金）、资金来源来应用、资产欠债表、损益表（产物分类）等关健指标阐发表。
不确定性阐发
通过对相关要害数据指标的变革来得到对项目相关投资数据变革的影响的颠簸，如敏感性阐发、临界点阐发、概率阐发等。