房地产开发项目总体框架表.docx

项目总体

框

架

表

目录

一、项目网路总体框架图
二、附件一：立项、筹划方案评选
三、附件二：拆迁、交地及完土地手续
四、附件三：筹划方案审定、扩初设计
五、附件四：市政门路、管线筹划设计、报审、领取筹划许可证
六、附件五：扩初设计报审、修建工程筹划许可证
七、附件六：施工图设计、施工许可证
八、附件七：外部情况，售楼设计及施工
九、附件八：工程施工阶段
十、附件九：竣工验收阶段
十一、附件十：有关部分审查意见及报审步伐
十二、附件十一：行政审批流程表
十三、附件十二注释部分

附件十二注释部分

注一治理岩土工程勘察文件审查所需质料
1、岩土工程勘察文件审查报审表；
2、勘察单元资质证书副本（复印件）；
3、工程项目立项审批文件（复印件）；
4、筹划设计要点及工程设计方案审批文件（复印件）；
5、经建立行政主管部分审核存案的工程勘察条约；
6、全套岩土工程勘察文件及原始资料。
报审部分：建委科技处

注二治理开工前审计所需质料
1、建立项目批准文件；
2、筹划批文（含批准的筹划红线图、设计要点、设计方案审查意见）；
3、土地权属证明（建立用地许可证或土地使用证）；
4、相应资质品级设计单元提供的设计概算、总平面图及各单项工程的平、立、剖面图；
5、建立单元体例的总概算（含前期用度、应缴的各项税、费及材差、治理费、贷款利息等）；
6、建立项目资金来源说明书（如由财务拨款或各项贷款的，应将财务拨款、各项贷款的有关文件及资料附后）。
报审部分：审计局

注三治理开工陈诉批复所需质料
1、项目原立项批复或开发建立批文（复印件）；
2、征拨土地文件（含交纳出让费证明）或土地使用证（复印件）；
3、筹划局修建设计方案审定通知书（含筹划总平面图与建立方案总平面图）（复印件）；
4、总修建面积功效分别：住宅或办公用房面积、商业用房面积、公建配套设施面积（停车场、物业治理等用房）；
5、设计院体例的总投资概算表（复印件）；
6、已做扩初设计审查的项目需有扩初设计审查批复；
7、开工前审计意见（复印件）（凭据投资主体而定）；
8、有关集会纪要及其他文件（复印件）。
报审部分：生长筹划委员会投资处

注四修建面积审核规费缴纳
1、项目批文；
2、要点附筹划红线图；
3、方案审定意见附筹划批准的总平面图；
4、电子修建施工图，修建施工图。
报审部分：建委收费处

注五申办《建立用地筹划许可证》
1、单元组织机构代码证副本和企业营业执照；
2、《建立用地筹划许可证》申请表、《筹划设计方案》申报表各一份；
3、建立项目有效批准文件（原件）；
4、《建立项目选址意见书》；
5、总体筹划方案（原件及其电子版）；
6、现状1：1000或1：500都会统一坐标系统地形图原件及其电子版；
7、由筹划行政主管部分批准的“选址红线图”；
8、建立用地需改变用地性质、改变名称或改制的，须出示《土地使用证》；
9、拍卖、招标方法取得土地的，须出示中标通知书；
10、土地使用单元拟建用地范畴的用地条约；
11、房地产开发项目须提供房地产开发投资条约书及经县房产局审核的房地产开发资质证书；
12、环保、人防等相关部分的意见书（原件）；
13、其它与申请事项有关质料。
报审部分：筹划局

注六治理施工图审查所需质料
1、审查申报表；
2、勘察单元资质证书（复印件）；
3、设计单元资质证书（复印件）；
4、经建委存案的勘察设计条约文本；
5、项目批文；
6、筹划方案批准文件；
7、扩初设计批复；
8、岩土工程勘察陈诉；
9、全套施工图设计文件；
10、有关部分对筹划方案的审查意见。
报审部分：建委科技处

注七治理《修建工程施工许可证》
1、《修建工程施工许可证》申请表；
2、建立用地许可证（领土局）；
3、建立工程筹划许可证（筹划局）；
4、拆迁许可证或施工现场具备施工条件证明（拆迁办）；
5、中标通知书（原件）（招标中心）、存案证明表（建立局五楼、外地施工单元）及施工条约（原件）（建工局和建立单元、施工单元）、项目经理证书（原件）（施工单元）；
6、施工图设计审查批准书（市图审处）、建立工程抗震设防审查证书（地动局）；
7、施工组织设计（施工单元）；
8、监理条约及建立单元事情技能人员情况（监理公司）；
9、修建工程质量（质检站）、宁静监视手续（建立局三楼质安股）
10、建立资金证明（银行）；
11、有关缴费的清单（审批中心建立局窗口）；
12、工程档案保送责任书（建立局五楼档案室）。
报审部分：筹划局

注八申办《建立项目选址意见书》
1、单元组织机构代码证副本和企业营业执照（原件复印件）；
2、《建立项目选址意见书》和《筹划设计条件》申请表各1份；
3、项目批准文件或意向性批文1