房屋验收与装修.docx

贺锐的装修论文 Revision1.0.0
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交楼验房
1.衡宇权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押纪录？是□否□
2.衡宇质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量包管书》、《竣工验收存案表》？是□否□
3.种种相关验收表格：是否有《住户验房交代表》、《楼宇验收纪录表》、《商品房面积测绘技能陈诉书》、衡宇管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？是□否□
4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是□否□
5.每间居室的门在开启、封闭的时候是否灵活？是□否□
6.门与门框的各边之间是否平行？是□否□
7.门插是否插入得太少？是□否□
8.门间隙是否太大？(门和门锁间的漏洞必须小于三毫米)是□否□
9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？是□否□

窗：
10.窗边与混凝土接口是否有漏洞？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有漏洞)是□否□11.各个窗户在开启、封闭的时候是否灵活？是□否□
12.窗与窗框各边之间是否平行？是□否□
13.窗户玻璃是否完好？是□否□
14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)是□否□

墙：
15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行根本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□否□16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯串整个墙面，表现该房存在隐患)是□否□17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单元)是□否□
18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是□否□
19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□否□
20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是□否□
21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是□否□
22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？是□否□
23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□
24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是□否□

天花板：
25.是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的倒霉影响)是□否□
26.是否有雨水渗漏的陈迹大概裂痕？是□否□
27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是□否□
28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

地面：
29.查抄地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)是□否□
30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？是□否□
31.木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声是□否□
32.地板间隙是否太大？是□否□
33.柚木地板有无大片玄色水渍？是□否□
34.地脚线接口是否妥当，有无松动？是□否□
35.用鞋在地上滑，是否能明显感觉到地砖接缝处不平？是□否□

卫生间：
36.坐厕下水是否顺畅？是□否□
37.冲厕水箱是否有漏水声？是□否□
38.浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？(一般会有防水涂层)是□否□
39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细视察)是□否□
41.水口内是否留有较多的修建垃圾？是□否□
42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
43.淋浴花洒安装是否过低？是□否□

厨房：
44.电、水、煤气表具是否齐全？是□否□
45.电、水、煤气表的度数是否有零开始？是□否□
46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是□否□
47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是□否□
48.墙面瓷砖砌筑是否及格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)是□否□
49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是□否□
50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是□否□
51.您住的房间上面的邻居家是否漏水？(不然您家的日子也一定欠好过)是□否□
52.水口内是否留有较多的修建垃圾？是□否□
53.水池等是否有渗漏现象？是□否□
54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是□否□

水：
55.上下管是否有渗漏？(打开水龙头，检察各个管道)是□否□
56.是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)是□否□
57.自来水水质是否切合尺度？(注意区分市政水和小区自供水)是□否□
58.供水管的材质？(目前大部分供水管接纳铜管，可宁静使用50年，并可净化管内